Lejeloven § 134
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 134 fastslår, at Huslejenævnet har kompetence til at træffe afgørelse i sager om lejeforhøjelser, der følger af reglerne om forbedringer, altså når udlejer hæver huslejen som følge af forbedringsarbejder efter §§ 128-131.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Huslejenævnet træffer afgørelse i tvister om lejeforhøjelse efter reglerne om forbedringer i §§ 128-131.
§ 134 fastslår, at Huslejenævnet har kompetence til at træffe afgørelse i sager om lejeforhøjelser, der følger af reglerne om forbedringer, altså når udlejer hæver huslejen som følge af forbedringsarbejder efter §§ 128-131. Praktisk betyder det, at både lejer og udlejer kan få nævnets saglige behandling, hvis der opstår tvister om størrelsen eller rimeligheden af en lejeforhøjelse i forbindelse med gennemførte forbedringer. Dette sikrer en nem, billig og specialiseret afgørelsesmekanisme, der beskytter lejer mod urimelige eller uretmæssige forhøjelser og udlejer mod uberettigede afvisninger. Systemet blev skabt for at afbalancere parternes interesser i et konfliktfyldt felt og fungerer den dag i dag som det centrale forum, hvor disse spørgsmål afgøres, før eventuel domstolsprøvelse.
Eksempler
Disput om lejeforhøjelse efter nyt køkken
Udlejeren forbedrer lejlighedens køkken og kræver højere leje. Lejeren er uenig og sagen indbringes for Huslejenævnet, som træffer afgørelse om beløbets rimelighed.
Lejer protesterer mod forhøjet leje efter energirenovering
Efter udskiftning til energivinduer varsler udlejer forhøjet leje. Lejeren mener forhøjelsen er for høj. Huslejenævnet afgør tvisten.
Uenighed om varslingsregler ved forbedringer
Lejer mener udlejer har varslet forbedringsarbejdet forkert, Huslejenævnet tager stilling til både varsling og korrekt lejeforhøjelse.
- •Lejeren tror, at alle typer lejeforhøjelse behandles af Huslejenævnet efter § 134.
- •Mange tror, at nævnets afgørelse ikke kan prøves ved domstolene.
- •Nogle antager, at udlejer frit kan bestemme lejeforhøjelsen efter forbedring uden nævnsprøvelse.
Hvem kan indbringe en sag for Huslejenævnet efter § 134?
Både lejer og udlejer kan indbringe tvister om lejeforhøjelser efter forbedringer for Huslejenævnet.
Hvilke typer forbedringer er omfattet af § 134?
Kun forbedringer, der er reguleret af §§ 128-131, fx værdiforøgende arbejder og dertilhørende lejeforhøjelser.
Er Huslejenævnets afgørelse endelig?
Nævnets afgørelse kan indbringes for boligretten, men fungerer som første instans.
Skal lejer betale den forhøjede leje mens sagen behandles?
Ofte kan udlejer midlertidigt opkræve forhøjet leje, men beløbet reguleres efter nævnets afgørelse.
- § 128
Regulerer retten til lejeforhøjelse pga. forbedringer, og er det konkrete grundlag for sager indbragt efter § 134.
- § 130
Omhandler proceduren og varsling ved lejeforhøjelse efter forbedringer, hvilket ofte påklages efter § 134.
- § 131
Krav til inddragelse af beboerrepræsentanter før forbedringer – vigtig for korrekt proces i sager om lejeforhøjelser.
Velkommen – du får klar rådgivning om § 134.
Velkommen – du får klar rådgivning om § 134.