Lejeloven-2019 § 32

Udlejeren skal anvise et betalingssted her i landet i form af en konto i et pengeinstitut. Er der ikke anvist et betalingssted, skal lejen betales på udlejerens bopæl her i landet. Indbetaling til et pengeinstitut anses for betaling på det anviste betalingssted.

§ 32 fastlægger et centralt, men ofte overset krav i lejeforhold: Udlejeren skal angive et betalingssted i Danmark, konkret en konto i et dansk pengeinstitut, til modtagelse af husleje. Hvis udlejeren undlader dette, skal lejen betales på udlejerens bopæl her i landet. Indbetaling til bankkontoen sidestilles med betaling på det anviste betalingssted – det vil sige, at lejeren ikke kan klandres for manglende betaling, hvis pengene er sendt til den oplyste konto. Paragraffen understreger, at lejeren ikke skal rode med kontanter eller usikre alternative betalingsformer. Den beskytter også mod udlejere, der forsøger at gøre huslejebetalingen besværlig i håb om at kunne påstå misligholdelse. Reglen har været vigtig for både retssikkerhed og dokumentation, især i tvister om forsinket eller manglende betaling, og den gælder både beboelse og erhverv.

Eksempler

• Bankoplysninger mangler

  Udlejer undlader at oplyse kontonummer efter indflytning. Lejer betaler derfor husleje kontant på udlejers bopælsadresse som foreskrevet i § 32.

• Forkert betalingssted i udlandet

  Udlejer kræver betaling til udenlandsk konto. Lejer kan nægte – betaling skal ske til dansk bankkonto eller udlejers danske bopæl.

• Dokumentation for betaling

  Lejer betaler til det oplyste danske kontonummer. Senere påstår udlejer, at lejen ikke er betalt. Lejer fremviser kvittering for bankoverførsel – det anses som korrekt betaling.

• •Man tror, at udlejeren frit kan vælge betalingssted i udlandet.
• •Nogle tror, at bankoverførsel kun er en mulighed, men ikke et krav.
• •Lejere tror fejlagtigt, at kontant betaling altid er acceptabel – det er kun tilfældet, hvis kontooplysninger mangler.

• § 33

  Regulerer tidspunkter og intervaller for huslejebetaling.

• § 35

  Præciserer at § 32 ikke kan fraviges til skade for lejeren.

• § 93

  Manglende rettidig betaling efter § 32 kan give grundlag for ophævelse.