Lejeloven-2019 § 101
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 101 fastslår, at når en ejendom skal tilbudes lejerne (tilbudspligten), skal kun private forkøbsrettigheder og køberettigheder, der er tinglyst før 3.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 927 af 11.9.2019
Tilbudspligten respekterer private forkøbsrettigheder og køberettigheder, der er tinglyst før 3. maj 1979, men går i øvrigt forud for andre rettigheder over ejendommen, uanset hvornår de er stiftet.
Stk. 2. Tilbudspligten falder bort, når ejendommen er opdelt i ejerlejligheder, jf. dog § 100, stk. 3, 2. pkt.
§ 101 fastslår, at når en ejendom skal tilbudes lejerne (tilbudspligten), skal kun private forkøbsrettigheder og køberettigheder, der er tinglyst før 3. maj 1979, respekteres. Alle andre rettigheder – uanset hvornår de er opstået – må vige for tilbudspligten. Det betyder, at selv hvis nogen har fået pant, brugsret eller har fået tilsagn om at købe efter 3. maj 1979, skal ejendommen stadig tilbudes til lejerne, før en overdragelse kan ske. Bestemmelsen har stor betydning, da den sikrer, at lejerne reelt får mulighed for at overtage ejendommen på andelsbasis, og at senere stiftede rettigheder ikke kan blokere for denne proces. Denne prioritering gælder uanset hvilken interesse i ejendommen der er tale om. Formålet er at give tilbudspligten maksimal virkning og undgå, at den kan omgås ved at oprette nye rettigheder.
Eksempler
Pant i ejendommen efter 1979 respekteres ikke
En bank har fået pant i ejendommen i 1995. Ejendommen bliver sat til salg, og banken kan ikke modsætte sig, at lejerne skal have tilbudt ejendommen først.
Tinglyst forkøbsret fra 1977 går forud
En privatperson har fået tinglyst forkøbsret til ejendommen i 1977. Ved salg skal denne person respekteres, selvom lejerne normalt ville have tilbudspligt.
Senere brugsret tilsidesættes
En virksomhed har fået brugsret til en del af ejendommen i 1985. Ved salg skal tilbudspligten til lejerne gennemføres, og brugsretten må vige.
- •At alle forkøbs- eller køberettigheder går forud for tilbudspligten.
- •At pantesikrede lån eller andre rettigheder tinglyst efter 1979 kan blokere for tilbudspligten.
- •At tilbudspligten kan forbigås, hvis ejendommen sælges på særlige vilkår.
Hvilke rettigheder går forud for tilbudspligten?
Kun private forkøbsrettigheder og køberettigheder, som er tinglyst før 3. maj 1979, går forud. Alle andre rettigheder må vige.
Kan en senere tinglyst pant fortrænge tilbudspligten?
Nej. Tilbudspligten har prioritet over alle andre rettigheder – undtagen gamle forkøbs- og køberettigheder, som nævnt.
Hvad er formålet med denne prioritering?
At sikre, at lejerne reelt får muligheden for at overtage ejendommen, uden at andre parter kan blokere for tilbudspligten gennem senere erhvervede rettigheder.
Gælder tilbudspligten, hvis ejendommen er opdelt i ejerlejligheder?
Som udgangspunkt ikke – men der findes undtagelser, jf. § 100, stk. 3.
Velkommen! Spørg løs om §101 og tilbudspligten.
Velkommen! Spørg løs om §101 og tilbudspligten.