Lejeloven-2019 § 100

I ejendomme, der helt eller delvis anvendes til beboelse, skal udlejeren tilbyde lejerne ejendommen til overtagelse på andelsbasis, inden ejendommen overdrages til anden side.

Stk. 2. Reglerne om tilbudspligt finder anvendelse på ejendomme, der udelukkende anvendes til beboelse, og som indeholder mindst 6 beboelseslejligheder. Reglerne finder endvidere anvendelse på andre ejendomme med mindst 13 beboelseslejligheder.

Stk. 3. Reglerne om tilbudspligt finder ikke anvendelse på ejendomme, der er opdelt i ejerlejligheder. Dette gælder dog ikke den ejerlejlighed, som efter § 10, stk. 2, 3. pkt., i lov om ejerlejligheder indeholder boligerne og eventuelle lokaler til andet end beboelse i den oprindelige ejendom.

Stk. 4. Reglerne om tilbudspligt anvendes ved overdragelse af ejendomme omfattet af lov om leje af almene boliger, hvis ejendommen efter overdragelsen ikke er omfattet af samme lov. Dette gælder dog ikke for ejendomme, som er beliggende i et udsat boligområde, jf. § 61 a, stk. 1, i lov om almene boliger m.v.

Stk. 5. Tilbudspligten efter stk. 1, og 2, opretholdes, selv om ejeren efter lovens vedtagelse foretager udstykning, matrikulering eller arealoverførsel efter lov om udstykning og anden registrering i matriklen.

Efter lejelovens § 100 har udlejere af ejendomme, der helt eller delvis benyttes til beboelse, pligt til at tilbyde lejerne at købe ejendommen på andelsbasis før ejendommen sælges til andre. Det kaldes tilbudspligt. Pligten gælder især større beboelsesejendomme: Ved rene boligejendomme skal der være mindst 6 lejemål, og i blandede ejendomme mindst 13 beboelseslejligheder. Tilbudspligten omfatter ikke ejendomme, der allerede er opdelt i ejerlejligheder, med undtagelse af særlige tilfælde. Reglen skal beskytte lejernes mulighed for at bevare deres boliger og sikre, at de får en reel chance for at overtage bygningen som andelsboligforening på markedsvilkår. Tilbuddet skal være på samme vilkår, som hvis ejendommen blev solgt til en ekstern køber. Tilbudspligten kan ikke fraviges til skade for lejerne og er en vigtig brik i udviklingen af boligmarkedet, specielt i perioder med stor investorinteresse for udlejningsejendomme.

Eksempler

• Salg af større beboelsesejendom

  En udlejer vil sælge sin ejendom med 8 lejligheder. Før der indgås bindende salgsaftale med en køber, skal lejerne have tilbudt at købe ejendommen som andelsforening på samme vilkår.

• Overdragelse til familiemedlem bortfalder ikke tilbudspligten

  Udlejer ønsker at overdrage ejendommen til sit voksne barn. Da loven ikke undtager familieoverdragelser, skal lejerne stadig have tilbuddet, medmindre en undtagelsesbestemmelse i lovens senere paragraffer opfyldes.

• Udelukkelse ved ejerlejlighedsopdeling

  En ejendom opdeles i ejerlejligheder. Tilbudspligten efter § 100 ophører som hovedregel, bortset fra den 'samleejerlejlighed', hvis der findes en sådan.

• •Mange tror, at udlejer frit kan lade være med tilbuddet, hvis de ikke ønsker andelsforening.
• •Flere tror, at tilbudspligten gælder uanset antal lejligheder – men der er minimumsgrænser.
• •Nogle mener fejlagtigt, at ejendommen kan sælges til familie uden tilbud til lejerne, hvilket ikke er korrekt uden for de udtrykkeligt angivne undtagelser.

• § 102

  Denne paragraf uddyber, hvornår tilbudspligten gælder ved forskellige former for overdragelse, og beskriver undtagelser.

• § 103

  Denne paragraf fastlægger, hvordan tilbudsgivningen til lejerne konkret skal foregå og hvilke oplysninger, der skal fremlægges.

• § 101

  Bestemmer forholdet til tinglyste forkøbsrettigheder og hvornår tilbudspligten falder bort.