Lejeloven-2019 § 99a
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 99a fastslår, at bestemte regler om fraflytningssyn og udlejers krav ved fraflytning ikke kan fraviges til skade for lejeren.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 927 af 11.9.2019
Reglerne i § 98, stk. 1, 3. pkt., stk. 2, 1. pkt., hvor der i henhold til § 98, stk. 3, er pligt til at afholde flyttesyn, og stk. 3-5, kan ikke ved aftale fraviges til skade for lejeren.
§ 99a fastslår, at bestemte regler om fraflytningssyn og udlejers krav ved fraflytning ikke kan fraviges til skade for lejeren. Det gælder især, når udlejer har pligt efter § 98, stk. 3, til at afholde flyttesyn (typisk når udlejer udlejer mere end én beboelseslejlighed). Udlejer og lejer kan altså ikke som led i lejekontrakten lave aftaler, der giver lejeren dårligere vilkår end lovens regler om f.eks. frister for istandsættelseskrav eller proceduren omkring flyttesyn og fraflytningsrapporter. Dette er indført for at sikre, at lejerens retssikkerhed ikke udhules gennem kontraktbestemmelser eller standardvilkår. Paragraffen afskærer effektivt udlejer fra at lægge ansvaret eller risikoen for dokumentation og frister over på lejeren ved fraflytning, og værner således mod, at udlejer spekulerer i at fravige centrale dele af lejerbeskyttelsen. Reglen er bredt anerkendt og indgår som en væsentlig del af dansk lejebeskyttelse i dag.
Eksempler
Standardkontrakt forsøger at give udlejer ekstra frister
En udlejer indsætter i lejekontrakten, at udlejer kan kræve istandsættelse op til 4 uger efter flyttesyn. § 99a gør denne klausul ugyldig, og fristen er fortsat max. 2 uger.
Aftale om at undlade flyttesyn tilsidesættes
Lejer og udlejer aftaler skriftligt, at der ikke skal laves flyttesyn. Fordi udlejer har pligt til det efter § 98, stk. 3, kan denne aftale ikke gøres gældende imod lejeren.
Manglende fraflytningsrapport
Udlejer forsøger at fraskrive sig pligten til fraflytningsrapport. Dette kan ikke ske til skade for lejeren, og udlejeren mister krav efter loven, hvis rapporten ikke udarbejdes som beskrevet.
- •Lejeren kan altid aftale med udlejer at fravige frister – nej, ikke hvis det stiller lejeren ringere.
- •Bestemmelsen gælder alle udlejere – nej, kun når udlejer efter § 98, stk. 3, er pligtig til flyttesyn.
- •Paragraffen betyder, at alt ved fraflytning er ufravigeligt – nej, kun de specifikke regler nævnt i § 99a.
Kan jeg som lejer give afkald på flyttesyn eller rapport?
Nej, hvis udlejer har pligt til flyttesyn, kan du ikke gyldigt fraskrive dig denne ret – reglerne kan ikke aftales væk til skade for dig.
Gælder § 99a for alle lejere?
Bestemmelsen gælder primært i de tilfælde, hvor udlejer skal afholde flyttesyn efter § 98, stk. 3, hvilket især rammer professionelle udlejere med flere lejemål.
Hvad sker der, hvis udlejer ikke følger fristerne?
Hvis udlejer ikke overholder frister eller flyttesynsregler, bortfalder udlejers krav på istandsættelse mod lejer, medmindre lejeren har handlet svigagtigt.
Må udlejer og jeg lave en individuel aftale om fraflytningsprocedure?
Kun hvis det ikke forringer dine rettigheder eller lempelser i forhold til loven. Aftaler, der stiller dig dårligere, er ugyldige.
Hvordan sikrer § 99a lejerens rettigheder?
Den gør bestemte regler om fraflytning og syn ufravigelige, så udlejer ikke kan trykke lejeren eller omgå frister og formkrav.
Velkommen! Spørg løs om lejerens rettigheder ved fraflytning.
Velkommen! Spørg løs om lejerens rettigheder ved fraflytning.