Planloven § 5t
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 5t fastslår, at bruttoetagearealet til butiksformål skal beregnes som bestemt i bygningsreglementet, men med en væsentlig modifikation: Hvis en del af kælderen har terræn mindre end 1,25 meter under loftet, skal dette kælderareal medregnes i det samlede bruttoetageareal til butiksformål.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 1157 af 11.7.2020
Beregning af bruttoetagearealet til butiksformål sker efter bygningsreglementets bestemmelser om beregning af bebyggelsens etageareal, idet dog den del af kælderen, hvor det omgivende terræn ligger mindre end 1,25 m under loftet i kælderen medregnes.
§ 5t fastslår, at bruttoetagearealet til butiksformål skal beregnes som bestemt i bygningsreglementet, men med en væsentlig modifikation: Hvis en del af kælderen har terræn mindre end 1,25 meter under loftet, skal dette kælderareal medregnes i det samlede bruttoetageareal til butiksformål. Formålet er at forhindre, at butikker får ekstra, reelt anvendelige arealer ved at lægge dem i halv- eller helt nedgravede kældre og derved omgå arealbestemmelserne for butikker. Bestemmelsen har stor praktisk betydning i kommuners planlægning, byggesagsbehandling og ved vurdering af, hvor store butikker byer og bydelscentre kan rumme under gældende maksimale arealgrænser. Den er et eksempel på, at lovgivningen løbende strammes for at undgå smutveje og uønsket spekulation i bebyggelsens udformning.
Eksempler
Butik bruger kælderen som salgsareal
En dagligvarebutik indretter kælder med adgang for kunder, hvor terrænet er tæt på jordoverfladen. Her skal kælderen tælles med i bruttoetagearealet.
Projekt ønsker større butik via lav kælder
En udvikler forsøger at udvide et butikslokale ved at opføre en kælder, hvor loftet kun er én meter over terræn. Denne del medregnes i bruttoetagearealet.
Kommune afviser butikspres på grund af kælder
Kommunen nægter at godkende en stor butik, hvor for meget af kælderen vil blive brugt som butiksareal uden at blive medregnet efter § 5t.
- •At kældre aldrig tælles med i bruttoetagearealet.
- •At det kun gælder kældre helt over terræn.
- •At reglen alene retter sig mod dagligvarebutikker – den gælder alle butiksformål.
Hvorfor tæller visse kældre med i bruttoetagearealet?
Fordi de kan have næsten samme anvendelse som butikslokaler over terræn og for at undgå omgåelse af arealbegrænsninger.
Hvornår skal et kælderareal tælles med?
Hvis det omgivende terræn ligger mindre end 1,25 meter under loftet i kælderen, skal dette areal medregnes.
Er der særlige regler for parkerings- eller teknikkældre?
Er kælderen ikke indrettet til butiksformål, men fx kun til parkering eller teknik, vil den som udgangspunkt ikke indgå – men konkret brug afgør det.
Kan man undgå medregning ved at ændre terrænet?
Det afgørende er det faktiske terræn efter færdiggørelse. Kunstig opfyldning eller udgravning vurderes af myndighederne, hvis det sker for at undgå medregning.
- § 5q
Regulerer maksimale bruttoetagearealer for butikker og har direkte sammenhæng med, hvordan arealerne opgøres.
- Bygningsreglementet
Bygningsreglementets bestemmelser er udgangspunktet for opgørelsen, som § 5t henviser til.
Velkommen! Spørg trygt om § 5t eller detailhandelsplanlægning.
Velkommen! Spørg trygt om § 5t eller detailhandelsplanlægning.