Planloven § 5r

Nye butikker, der etableres på baggrund af lokalplaner offentliggjort før den 1. juli 2007, og hvor der i lokalplanen ikke er angivet butiksstørrelser, må for dagligvarebutikker ikke overstige de i § 5 q nævnte bruttoetagearealer.

Stk. 2. Lovligt bestående butikker kan uanset §§ 5 m-5 q og § 5 r, stk. 1, indgå i ny planlægning. I bymidter kan en ny lokalplan give mulighed for, at lovligt eksisterende butikker kan ombygges eller nedrives og genopføres, herunder ved omplacering inden for lokalplanens område, når hverken antallet af butikker med større butiksareal end fastsat i stk. 1 eller butiksstørrelsen for den enkelte butik derved forøges.

§ 5r sætter en fast grænse for, hvor store dagligvarebutikker må være, når de etableres i områder, hvor lokalplanen er offentliggjort før den 1. juli 2007, og hvor der ikke står præcist, hvor store butikkerne må være. Grænsen følger de aktuelle regler fra § 5q—altså 5.000 m2 i bymidter og bydelscentre, 1.200 m2 i lokalcentre og 3.900 m2 i aflastningsområder—uanset om den gamle lokalplan i øvrigt er upræcis. Baggrunden er et politisk ønske om at forhindre, at butikker kan omgå de nuværende restriktioner via gamle, løse lokalplaner. Herved sikrer lovgivningen, at store supermarkeder ikke kan opføres uhindret på gamle plangrundlag. Reglen gælder ikke kun nybyggeri, men også større udvidelser og ombygninger, hvis de vil føre til overskridelse af de nuværende maksimumsstørrelser. Det sikrer fair konkurrence og beskytter detailhandlen i mindre byer mod store dominanter. Bestemmelsen kan påvirke udviklingsplaner for eksempelvis lukkede industriområder, hvor gamle lokalplaner er gældende, og hvor investorer eller kommuner tidligere kunne agere frit.

Eksempler

• Supermarked på gammel lokalplan

  En dagligvarekæde ønsker at bygge en ny butik i et område, hvor lokalplanen er fra 2004 og ikke nævner butiksstørrelser. Butikken må ikke overstige de nugældende grænser i § 5q.

• Udvidelse af ældre butik

  En eksisterende butik ønsker at udvide, men lokalplanen fra 2003 ikke fastsætter størrelser. Udvidelsen må ikke betyde, at den nye samlede størrelse overstiger grænserne fra § 5q.

• Kommunen vil udvikle erhvervsområde

  Kommunen vil tiltrække større dagligvarebutikker til et område med ældre lokalplan. Størrelsen på hver butik begrænses til grænserne i § 5q, selv om lokalplanen ellers er åben.

• •Man må bygge så store butikker man vil, hvis lokalplanen er fra før 2007.
• •§ 5r gælder for alle typer butikker – det er kun dagligvarebutikker.
• •Ændringer fører automatisk til nye planprocesser – ofte udløses kun arealbegrænsning.

• § 5q

  Definerer de aktuelle maks. butiksstørrelser, som § 5r henviser til.

• § 5m

  Regulerer, hvor butikker kan ligge og hvornår bymidte-begrebet finder anvendelse.

• § 15

  Stiller krav til lokalplaners indhold, bl.a. om butiksstørrelser.