Lejeloven § 46

Forøges de ejendomsskatter, der påhviler ejendommen, kan udlejeren forlange udgiften udlignet gennem en lejeforhøjelse for de beboelseslejligheder og beboelsesrum, som skatten vedrører. Lejeforhøjelse kan kræves uanset aftalt uopsigelighed.

Stk. 2. Lejeforhøjelsen fordeles i forhold til den gældende leje eller, hvor der ikke er fastsat nogen leje, lejeværdi. For lejeforhold i ejendomme, hvor reglerne i §§ 19-31 gælder, fordeles forhøjelsen dog efter reglerne i §§ 27 og 28.

Stk. 3. Lejeforhøjelsen kan gennemføres med 3 måneders varsel. Lejeforhøjelsen kan dog kræves med virkning fra det tidspunkt, udgiften er pålagt ejendommen, hvis kravet om lejeforhøjelse fremsættes senest 5 måneder efter dette tidspunkt.

Stk. 4. Kravet om lejeforhøjelse skal fremsættes skriftligt og indeholde en beregning af, hvorledes ændringen af lejen fremkommer, og oplysning om lejerens adgang til at gøre indsigelse, jf. stk. 5. Indeholder kravet ikke disse oplysninger, er det ugyldigt.

Stk. 5. Vil lejeren ikke godkende kravet om lejeforhøjelse, skal lejeren, senest 6 uger efter at kravet er kommet frem, fremsætte skriftlig indsigelse, der angiver, på hvilke punkter kravet ikke kan godkendes. I ejendomme med beboerrepræsentation kan beboerrepræsentanterne på samtlige lejeres vegne gøre indsigelse mod kravet om lejeforhøjelse, jf. 1. pkt. Udlejeren skal da indbringe sagen for huslejenævnet senest 6 uger efter lejerfristens udløb, hvis udlejeren ønsker at fastholde kravet om lejeforhøjelse.

§ 46 giver udlejeren ret til at forhøje huslejen, hvis de ejendomsskatter, der relaterer sig til en ejendom, bliver forhøjet. Dette gælder specifikt for beboelseslejligheder og beboelsesrum, som skatten vedrører. Særligt bemærkelsesværdigt er det, at udlejeren kan kræve lejeforhøjelsen, selv hvor lejekontrakten ellers er aftalt som uopsigelig. Bestemmelsen sikrer, at udlejeren ikke selv skal bære udgiften ved nye eller stigende ejendomsskatter, men i stedet kan fordele udgiften direkte videre til de berørte lejere. Bestemmelsen har stor praktisk betydning, især i perioder hvor offentlige skatter ændres. Samspillet med § 46, stk. 2-5, sikrer, at lejeforhøjelsen skal varsles skriftligt med korrekt beregning, og giver lejeren mulighed for indsigelse og for at sagen kan indbringes for huslejenævnet, hvilket styrker beskyttelsen af lejerens rettigheder. Historisk har denne hjemmel givet udlejere forudsigelighed mht. dækning af statslige/kommunale byrder, men samtidig indbygget rimelige procedurekrav for at undgå vilkårlige forhøjelser.

Eksempler

• Kommunal skatteforhøjelse

  Kommunen hæver ejendomsskatten på en boligudlejningsejendom. Udlejer sender varsling til lejerne om højere husleje gældende efter 3 måneder.

• Lejeforhøjelse under uopsigelighed

  En lejer har en 5-årig uopsigelig kontrakt. Udlejer opkræver alligevel mere i leje, fordi ejendomsskatten stiger midt i perioden.

• Indsigelse fra lejer

  Udlejer varsler lejeforhøjelse grundet ejendomsskatter. Lejer gør indsigelse mod beregningen og sagen bliver indbragt for huslejenævnet.

• •Man tror ofte, at lejen aldrig kan forhøjes i uopsigelige lejemål.
• •Nogle tror fejlagtigt, at udlejer ikke skal dokumentere skatteforhøjelser.
• •Flere tror, at lejeforhøjelsen kan ske uden varsel eller mulighed for indsigelse.

• § 46, stk. 2-5

  Disse stykker regulerer fordeling, varsling, beregning og klagemulighed ved lejeforhøjelser på grund af skatter.

• § 47

  Udvider adgangen til lejeforhøjelser vedrørende nye eller forhøjede afgifter.

• § 48

  Sikrer pligten til at nedsætte lejen, hvis skatter/afgifter bortfalder eller nedsættes.