Lejeloven § 48

Bortfalder eller nedsættes de i §§ 46 og 47 nævnte skatter, afgifter, udgifter og bidrag, skal udlejeren med virkning fra nedsættelsestidspunktet foretage en tilsvarende lejenedsættelse for de beboelseslejligheder og beboelsesrum, i hvis leje udgiften har været indregnet. Udlejeren skal dog ikke foretage lejenedsættelse, hvis bortfald eller nedsættelse af skatter, afgifter, udgifter og bidrag samtidig udlignes eller overstiges af nye forøgede skatter, afgifter, udgifter eller bidrag. I fredede ejendomme, hvorpå der er tinglyst en særlig bevaringsdeklaration i henhold til lovgivningen om bygningsfredning, kan et beløb svarende til den ejendomsskat, der til enhver tid kunne have været opkrævet, dog opkræves som en del af lejen, uanset om en ejendom er fritaget for ejendomsbeskatning.

Stk. 2. Udlejeren skal give lejeren skriftlig meddelelse om nedsættelsen af lejen, senest 6 uger efter at meddelelsen om nedsættelsen af skatter, afgifter, udgifter eller bidrag er kommet frem.

§ 48 fastslår, at hvis de skatter, afgifter eller udgifter, som tidligere er lagt over på lejerne gennem huslejen – fx ejendomsskat, renovation eller lignende – falder bort eller nedsættes, skal udlejeren nedsætte lejen tilsvarende fra det tidspunkt, hvor besparelsen indtræder. Altså må udlejeren ikke beholde besparelsen som ekstra fortjeneste. Det er et fundamentalt princip om, at lejeren ikke skal betale for udgifter, som ikke længere påhviler ejendommen. Hvis en nedsættelse eller bortfald dog straks udlignes eller overstiges af nye, højere afgifter eller udgifter, skal lejen ikke nedsættes. For fredede ejendomme, der har en særlig bevaringsdeklaration, er der en særlig undtagelse: Her kan udlejeren fortsat opkræve et beløb svarende til den ejendomsskat, der ellers kunne være opkrævet, selv om ejendommen faktisk er fritaget for ejendomsskat. Dette beskytter udlejerens økonomiske råderum, samtidig med at motivet bag værnet om fredede bygninger understøttes. Endelig pålægger stk. 2 udlejeren at give lejeren skriftlig besked om lejenedsættelsen senest 6 uger efter meddelelsen om nedsættelse af de relevante udgifter.

Eksempler

• Ejendomsskat bortfalder midlertidigt

  Kommunen nedsætter ejendomsskatten for en bolig. Udlejeren skal nedsætte lejen for alle lejere, hvor denne skat har været lagt på huslejen, fra det tidspunkt hvor nedsættelsen gælder.

• Stigende og faldende afgifter ophæver hinanden

  Renovationsafgiften falder, men samtidig indføres en ny, højere miljøafgift. Udlejeren behøver ikke nedsætte lejen, hvis den nye samlet set overstiger besparelsen.

• Fredet ejendom med deklaration

  En fredet ejendom fritages for ejendomsskat, men udlejeren kan stadig opkræve det samme, som hvis skatten ikke var blevet fjernet, fordi der er tinglyst en bevaringsdeklaration.

• •Man tror, at udlejeren selv kan bestemme, om lejen skal nedsættes ved lavere skatter.
• •Nogle tror, at reglen kun gælder ejendomsskat – men den omfatter flere udgiftstyper.
• •Der er ofte tvivl om, at udlejeren stadig kan kræve 'fiktiv' ejendomsskat i fredede ejendomme.

• § 46

  Handler om lejeforhøjelse, når skatter eller andre udgifter stiger – altså den modsatte situation af lejenedsættelse.

• § 47

  Uddyber hvilke typer af afgifter og bidrag, der kan give anledning til regulering af lejen.