Lejeloven § 47

Reglerne i § 46 gælder også, hvis der pålægges ejendommen nye eller forøgede afgifter til vand, el, renovation, wc, skorstensfejning el.lign. efter takster, der er fastsat eller godkendt af det offentlige.

Stk. 2. Reglerne i § 46 gælder også, hvis der pålægges ejendommen nye vej- eller kloakbidrag eller lignende bidrag til det offentlige. Er bidrag pålagt ejendommen som en engangsydelse, kan udlejeren, når ydelsen er betalt, opkræve bidraget hos lejerne gennem en lejeforhøjelse, der i løbet af 10 år har dækket udlejerens udlæg med tillæg af sædvanlige finansieringsudgifter. Lejeforhøjelsen bortfalder ved periodens udløb.

Stk. 3. Reglerne i § 46 gælder også udgifter til dækning af konsulentbistand i henhold til § 4 b, stk. 1, 2. pkt., i den tidligere gældende lov om privat byfornyelse, jf. lovbekendtgørelse nr. 49 af 1. februar 1996 med senere ændringer. Udlejeren kan, når udgiften er betalt, udligne denne gennem en lejeforhøjelse, der i løbet af 12 måneder har dækket udlejerens udlæg med sædvanlige finansieringsudgifter. Lejeforhøjelsen kan dog alene opkræves med lige store beløb hos de lejere, som har antaget konsulentbistand, jf. 1. pkt., og lejeforhøjelsen bortfalder ved periodens udløb.

§ 47 udvider adgangen til at forhøje lejen, hvis der pålægges ejendommen nye eller forhøjede afgifter til blandt andet vand, el, renovation, wc eller skorstensfejning – forudsat at afgifterne er fastsat eller godkendt af det offentlige. Reglerne følger modellen i § 46 om skatteforhøjelser, hvor samme vilkår for forhøjelse, varsel og procedure gælder. Paragraffen understreger, at udlejeren ikke alene kan lade den almindelige vedligeholdelsesudgift eller budgetforhold bære sådanne stigninger; lejeren må være med til at bære ekstra byrder, som staten eller kommunen lægger på ejendommen. I praksis betyder det, at hvis kommunen eksempelvis øger renovationsafgiften eller indfører en ny afgift på el, kan udlejeren varsle lejeforhøjelse direkte overfor lejerne, så længe de formelle krav til varslet overholdes. Både lejere og udlejere bør være opmærksomme på, at der er en skrap procedure, og lejeren stadig har indsigelsesret og klagemulighed. Historisk set er formålet at sikre udlejeren mod uforudsete udgiftsspring fra det offentlige – men det balanceres af et varslingssystem og nævnsprøvelse.

Eksempler

• Nye vandafgifter

  Kommunen indfører en ny afgift på vand. Udlejeren kan varsle lejeforhøjelse efter § 47 for at dække udgiften.

• Forhøjede renovationsgebyrer

  Renovationsafgiften stiger. Udlejeren forhøjer lejen tilsvarende efter retningslinjerne i § 46 og § 47.

• Nyt skorstensfejergebyr

  Et pålagt gebyr til skorstensfejning overføres til lejerne som lejeforhøjelse i overensstemmelse med § 47.

• •Mange tror, at alle prisstigninger på forbrug kan udløse lejeforhøjelse.
• •Nogle mener, at udlejeren kan pålægge private serviceafgifter uden videre.
• •Det overses ofte, at reglerne om varsling og indsigelse stadig gælder.

• § 46

  Grundreglen for lejeforhøjelse ved ejendomsskatter; § 47 henviser direkte dig til § 46's regler.

• § 48

  Krav om lejenedsættelse, hvis skatter/afgifter nedsættes.