Lejeloven § 44

Lejeforhøjelse efter §§ 42 eller 43 kan gennemføres med 3 måneders varsel.

Stk. 2. Kravet om lejeforhøjelse skal fremsættes skriftligt og indeholde en angivelse af lejeforhøjelsens størrelse. Kravet skal tillige indeholde oplysning om grunden til lejeforhøjelsen og om lejerens adgang til at gøre indsigelse, jf. stk. 3. Indeholder kravet ikke disse oplysninger, er det ugyldigt.

Stk. 3. Vil lejeren ikke godkende kravet om lejeforhøjelse, skal lejeren skriftligt fremsætte indsigelse, senest 6 uger efter at kravet om lejeforhøjelse er kommet frem. Udlejeren skal da indbringe sagen for huslejenævnet senest 6 uger efter lejerfristens udløb, hvis udlejeren ønsker at fastholde kravet om lejeforhøjelse.

Stk. 4. Indtil huslejenævnets afgørelse foreligger, kan udlejeren oppebære den varslede lejeforhøjelse som en foreløbig lejeforhøjelse, der dog ikke må overstige 15 kr. pr. m² bruttoetageareal om året. Lejen skal reguleres i overensstemmelse med nævnets afgørelse. Regulering af depositum og forudbetalt leje kan ikke forlanges, før kravet om lejeforhøjelse er afgjort af nævnet. Tilbagebetaling til lejeren af for meget betalt leje forrentes fra betalingstidspunktet efter bestemmelsen i § 15, stk. 3.

Stk. 5. Lejeforhøjelse kan kræves uanset aftalt uopsigelighed, når udlejeren har forbeholdt sig at kunne regulere lejen.

Paragraf 44 fastslår, at udlejere kun kan gennemføre lejeforhøjelser, der sker efter reglerne i §§ 42 (lejen forhøjes til det lejedes værdi) eller § 43 (særligt for ustøttede private plejeboliger), med mindst 3 måneders varsel. Det beskytter lejeren og sikrer tid til at forholde sig til og evt. reagere mod en varslet huslejestigning. Denne bestemmelse har til formål at skabe rimelige og forudsigelige vilkår i lejeforhold, så lejere ikke pludselig bliver ramt af forhøjelser uden nødvendig betænkningstid. Paragraffen er central i lejeretten, da den også indirekte lægger op til formaliserede procedurer og mulighed for indsigelser, hvormed parterne får et retssikkert forløb.

Eksempler

• Udlejer ønsker at hæve huslejen til markedsniveau

  En udlejer konstaterer, at lejen i en lejelejlighed er væsentligt under det lejedes værdi. Udlejeren kan varsle lejeforhøjelsen, men først med 3 måneders varsel.

• Lejeforhøjelse i privat plejebolig

  I en ustøttet privat plejebolig vil udlejeren hæve lejen, så den svarer til kommunens støttede plejeboliger. Udlejeren varsler lejer 3 måneder før.

• Lejer gør indsigelse mod varslet lejeforhøjelse

  Lejer modtager brev om lejeforhøjelse med 3 måneders varsel og reagerer skriftligt inden for 6 uger, hvorefter sagen kan indbringes for huslejenævnet.

• •At udlejer bare kan varsle forhøjelsen fra dag til dag.
• •At varslet kan gives mundtligt.
• •At lejer ikke har mulighed for at gøre indsigelse.

• § 42

  Bestemmer, hvornår lejen kan forhøjes til det lejedes værdi – § 44 fastsætter varslingsfristen for dette.

• § 43

  Særlige regler for lejefastsættelse i ustøttede private plejeboliger – § 44 regulerer varslingen.

• § 45

  Modsatreglen: Lejeren kan kræve lejen nedsat, hvis lejen overstiger det lejedes værdi.