Lejeloven § 158
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 158 giver lejeren af en beboelseslejlighed ret til midlertidig fremleje af hele lejligheden i maksimalt 2 år, hvis fraværet skyldes eksempelvis sygdom, forretningsrejse, studieophold eller midlertidig forflyttelse.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
En lejlighed, der udelukkende er udlejet til beboelse, har lejeren ret til at fremleje i indtil 2 år, når lejerens fravær er midlertidigt og skyldes sygdom, forretningsrejse, studieophold, midlertidig forflyttelse el.lign.
1) Ejendommen omfatter færre end 13 beboelseslejligheder.
2) Det samlede antal personer i lejligheden vil overstige antallet af beboelsesrum.
3) Udlejeren har i øvrigt rimelig grund til at modsætte sig fremlejeforholdet.
Stk. 2. Udlejeren kan modsætte sig fremlejeforholdet, når en af følgende betingelser er opfyldt:
Stk. 3. § 157, stk. 2 og 3, finder tilsvarende anvendelse.
Stk. 4. Hvis det skønnes rimeligt af hensyn til efterspørgslen, kan udlejer ved fremleje af ældreboliger eller ustøttede private plejeboliger stille krav om, at den pågældende bolig skal bebos af personer, som opfylder betingelserne for at komme i betragtning til en bolig af den pågældende karakter.
§ 158 giver lejeren af en beboelseslejlighed ret til midlertidig fremleje af hele lejligheden i maksimalt 2 år, hvis fraværet skyldes eksempelvis sygdom, forretningsrejse, studieophold eller midlertidig forflyttelse. Det centrale er, at fraværet skal være midlertidigt og have en saglig grund. Udlejeren kan dog modsætte sig fremleje, hvis ejendommen har færre end 13 lejligheder, hvis fremlejen vil medføre overbefolkning (flere personer end beboelsesrum), eller hvis der i øvrigt foreligger rimelige grunde til at modsætte sig det. Reglen beskytter lejeren i situationer, hvor de midlertidigt ikke kan bruge boligen, og sikrer samtidigt, at udlejeren kan gribe ind ved urimelige forhold. Fremlejeaftalen skal være skriftlig, og udlejeren skal modtage kopi før fremlejeperiodens start. Bestemmelsen har lang praksis i dansk lejeret og sikrer fleksibilitet for lejere med arbejds- eller livsvilkår, som kan kræve midlertidige ophold andetsteds – men sætter også en klar ramme, så udlejeren ikke uforvarende bliver tvunget til at acceptere fremlejetager, der ikke matcher ejendommens karakter eller regler.
Eksempler
Studerende på udlandsophold
En studerende, der skal på et år langt udvekslingsophold i udlandet, fremlejer sin lejlighed i 12 måneder til en ven.
Midlertidig jobforflyttelse
En ansat bliver sendt til en anden landsdel af sit firma i 14 måneder og fremlejer sin helårsbolig i perioden.
Afslag på fremleje grundet små ejendomme
En lejer forsøger at fremleje hele lejligheden, men udlejeren afslår, fordi ejendommen kun har 10 lejligheder.
- •Man kan frit fremleje hele sin lejlighed i enhver situation.
- •Udlejer skal altid acceptere en fremleje uanset ejendommens størrelse.
- •Fremlejeaftaler behøver ikke være skriftlige eller meddeles udlejer.
Kan udlejer nægte fremleje, hvis ejendommen har færre end 13 lejligheder?
Ja, udlejeren kan modsætte sig fremlejeforholdet i ejendomme med færre end 13 beboelseslejligheder.
Skal fremlejens årsag dokumenteres?
Lejeren skal på forlangende kunne dokumentere, at fraværet reelt er midlertidigt og har en saglig årsag som sygdom eller studie.
Må jeg fremleje mere end 2 år?
Nej, fremlejen må maksimalt vare 2 år ved midlertidigt fravær efter denne bestemmelse.
Kan jeg fremleje til flere personer samtidig?
Nej, det samlede antal personer i lejligheden må ikke overstige antallet af beboelsesrum.
Hvilke krav er der til fremlejeaftalen?
Aftalen skal være skriftlig, og kopi skal gives til udlejer inden fremlejeperiodens begyndelse.
Velkommen! Spørg endelig om fremleje-regler.
Velkommen! Spørg endelig om fremleje-regler.