Lejeloven § 159
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 159 fastslår, at lejeren er erstatningsansvarlig over for udlejeren for skader, der skyldes uforsvarlig adfærd fra personer, som benytter det lejede i kraft af fremleje eller lignende, jf.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Lejeren er erstatningsansvarlig for skade, som ved uforsvarlig adfærd forvoldes af personer, der i kraft af reglerne i § 157 og § 158 benytter det lejede.
Stk. 2. Lejeren er over for udlejeren ansvarlig for, at de i stk. 1 nævnte personer overholder de regler, der skal sikre en god husorden og forsvarlig brug af det lejede.
Stk. 3. Lejeren er endvidere erstatningsansvarlig efter § 142, stk. 3, for skade forårsaget af installationer, som de i stk. 1 nævnte personer har foretaget i det lejede.
§ 159 fastslår, at lejeren er erstatningsansvarlig over for udlejeren for skader, der skyldes uforsvarlig adfærd fra personer, som benytter det lejede i kraft af fremleje eller lignende, jf. §§ 157 og 158. Det vil sige, at hvis du fremlejer din lejlighed eller et værelse, hæfter du stadig over for udlejeren, hvis fremlejetageren eller en anden, du har givet adgang, ødelægger eller beskadiger noget som følge af uforsvarlig opførsel. Det gælder uanset, om du selv bor i boligen samtidig, eller om du i en periode har lejet hele boligen ud. Dette understreger det særlige ansvar, der følger med at fremleje, og beskytter udlejeren mod tab som følge af fremlejers eller gæsters skødesløse eller skadelige handlinger. I praksis betyder det, at lejeren skal være meget opmærksom på, hvem man overlader det lejede til, og hvordan de agerer.
Eksempler
Skade på køkken ved fest
En lejer fremlejer et værelse; fremlejetager holder fest, hvor venner ødelægger køkkenskabe. Lejeren hæfter over for udlejeren.
Vandspild under ferieudlejning
Lejeren udlejer hele lejligheden under ferie. Fremlejetager lukker ikke for vandet, hvilket giver vandskade. Lejeren må dække udlejerens tab.
Ødelagt vindue af gæst
En fremlejetagers gæst knuser ved uforsvarlig opførsel et vindue. Lejeren, ikke kun fremlejetageren, holdes ansvarlig over for udlejeren.
- •Man tror som lejer, at ansvaret overgår fuldt ud til fremlejetager.
- •Mange tror, man ikke hæfter, hvis man ikke er til stede under skaden.
- •Det misforstås ofte, at ansvaret kun gælder for forsætlige handlinger – men også grov uagtsomhed omfattes.
Kan jeg som lejer slippe for ansvaret, hvis jeg ikke kendte til skaden?
Nej, ifølge § 159 hæfter du som lejer, uanset om du kendte til den uforsvarlige adfærd – medmindre skaden ikke skyldes personer, du har givet adgang.
Gælder det også, hvis jeg kun har fremlejet et enkelt værelse?
Ja, du er ansvarlig for alle personer, der benytter det lejede i kraft af fremlejereglerne, uanset om det er et værelse eller hele lejemålet.
Udlejeren kræver erstatning – kan jeg kræve pengene videre af fremlejetageren?
Du kan rette krav mod fremlejetageren internt, men over for udlejeren hæfter du direkte.
Er jeg ansvarlig, hvis en fremlejetager uforvarende forvolder skade?
§ 159 kræver uforsvarlig adfærd. Uheld, hvor alle normale forholdsregler er fulgt, kan være undtaget – men bevisbyrden er din.
Velkommen! Spørg alt om ansvar ved fremleje.
Velkommen! Spørg alt om ansvar ved fremleje.