Lejeloven § 157
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 157 fastslår, at en lejer af en beboelseslejlighed har ret til at fremleje op til halvdelen af lejlighedens beboelsesrum til beboelse, forudsat at det samlede antal beboere i lejligheden ikke overstiger antallet af beboelsesrum.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Lejeren af en beboelseslejlighed har ret til at fremleje op til halvdelen af lejlighedens beboelsesrum til beboelse. Det samlede antal personer, der bor i lejligheden, må ikke overstige antallet af beboelsesrum.
Stk. 2. Udlejeren skal modsætte sig fremlejeforholdet, hvis lejligheden er omfattet af reglerne om beboermaksimum og vil blive beboet af flere end to personer pr. beboelsesrum, jf. § 14, stk. 1, i lov om boligforhold.
Stk. 3. Fremlejeaftaler skal indgås skriftligt, og lejeren skal inden fremlejeperiodens begyndelse tilstille udlejeren kopi af fremlejeaftalen.
§ 157 fastslår, at en lejer af en beboelseslejlighed har ret til at fremleje op til halvdelen af lejlighedens beboelsesrum til beboelse, forudsat at det samlede antal beboere i lejligheden ikke overstiger antallet af beboelsesrum. Det betyder, at en lejer ikke kan udleje hele lejligheden, men kun for eksempel ét værelse i en toværelses lejlighed, mens lejeren selv skal blive boende. Baggrunden for bestemmelsen er bl.a. at modvirke ulovlig "skyggeudlejning" og overfyldte lejligheder. Reglen er praktisk vigtig for mange, især studerende og andre, der ønsker at supplere huslejen ved at udleje et eller flere værelser. Udlejeren kan ikke modsætte sig fremleje inden for disse rammer, men kan insistere på at reglerne overholdes, herunder antal personer i forhold til rum. Det er samtidig udtryk for lovgiverens balance mellem lejeres fleksibilitet og hensynet til ordentlige boligforhold.
Eksempler
Fremleje af ét værelse
En lejer i en treværelseslejlighed vil supplere sin husleje ved at fremleje ét af værelserne til en ven. Dette er tilladt, da kun ét ud af tre rum fremlejes, og begge beboere har hvert deres værelse.
For mange personer i boligen
En lejer vil udleje to værelser i en treværelseslejlighed til to personer ud over sig selv. Det afvises, fordi der så vil bo tre personer i to rum, hvilket overstiger grænsen.
Udleje af halvdelen i fireværelses
En lejer i en fireværelseslejlighed må maksimal fremleje to værelser. Bor der i alt fire personer, er det i orden – men ikke flere.
- •Man må fremleje hele lejligheden under § 157.
- •Man må bo flere i lejligheden, end der er værelser til.
- •Udlejeren kan frit forbyde eller bestemme, hvem man fremlejer til.
Kan jeg fremleje hele min lejlighed under § 157?
Nej, du må maksimalt fremleje halvdelen af beboelsesrummene og ikke hele lejligheden efter denne paragraf.
Må vi bo flere end antallet af værelser, hvis vi kun fremlejer ét værelse?
Nej, det samlede antal beboere må aldrig overstige antallet af beboelsesrum, uanset hvor mange værelser der fremlejes.
Skal udlejeren godkende fremlejeren?
Udlejeren kan ikke modsætte sig retmæssig fremleje efter § 157, men fremlejeaftalen skal gives til udlejeren og være skriftlig.
Gælder reglen også, hvis min lejlighed har åbent køkken/alrum?
Ja, det gælder kun beboelsesrum, typisk værelser; køkken/alrum tæller kun med, hvis det er indrettet til beboelse.
Velkommen! Sådan fungerer fremleje af din lejlighed.
Velkommen! Sådan fungerer fremleje af din lejlighed.