Lejeloven § 150
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 150 sætter en helt grundlæggende ramme for ethvert lejemål: Lejeren må kun benytte det lejede til det aftalte formål og må ikke uden udlejerens samtykke anvende det til noget andet.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Lejeren må ikke uden udlejerens samtykke bruge det lejede til andet formål end aftalt.
Stk. 2. Lejeren må ikke uden udlejerens samtykke overlade brugen af det lejede eller nogen del deraf til andre end medlemmer af sin husstand, jf. dog §§ 157 og 158.
§ 150 sætter en helt grundlæggende ramme for ethvert lejemål: Lejeren må kun benytte det lejede til det aftalte formål og må ikke uden udlejerens samtykke anvende det til noget andet. Dette gælder, uanset om der er tale om bolig eller erhverv. Bestemmelsen beskytter udlejeren mod, at lejemålet pludselig bruges på en måde, som udlejeren ikke har godkendt, for eksempel hvis en boliglejlighed bruges som erhverv, eller et erhvervslejemål skifter branche uden udlejerens viden. Historisk har reglen tjent til at holde styr på ejendommens brug, sikre overholdelse af by- og lokalplaner, samt skabe klarhed i forholdet mellem lejer og udlejer. Nutidigt betyder bestemmelsen, at udlejeren groft sagt kan kræve ophør eller blot nægte anvendelse af det lejede til ethvert andet formål, end det der er aftalt, uden yderligere begrundelse. Overtrædelse kan få alvorlige konsekvenser – opfylder lejeren ikke sine forpligtelser, risikeres i yderste konsekvens en ophævelse af lejeaftalen.
Eksempler
Fra bolig til kontor
En lejer af en lejlighed begynder at drive yogastudie hjemmefra uden at have indhentet udlejerens samtykke. Udlejeren kan kræve, at dette ophører, da formålet er ændret fra beboelse til erhverv.
Delvis erhvervsbrug i lejebolig
En lejer starter frisørvirksomhed hjemme uden at spørge udlejeren. Udlejeren får ret til at stoppe virksomheden, fordi anvendelsen er ændret fra ren beboelse.
Erhvervslejemål ændrer branche
En café ændres til spillehal uden tilladelse fra udlejeren. Udlejeren kan nægte ændringen, da det ikke er det formål, der oprindeligt var aftalt.
- •Man tror, man altid må bruge lejemålet, som man vil, hvis det ikke generer andre.
- •Nogle tror, reglen kun gælder fuld ændring af hele lejemålet – men også delvis ændring kræver samtykke.
- •Man tror, udlejeren skal give saglig begrundelse for at sige nej – men det kræver loven ikke.
Må jeg arbejde hjemmefra i min lejebolig?
Det afhænger af omfanget. Almindeligt hjemmearbejde, hvor boligen stadig primært anvendes som bolig, anses ikke for at være en anvendelsesændring. Men hvis boligen tydeligt bruges som virksomhed, kræver det udlejerens samtykke.
Hvad sker der, hvis jeg ændrer brugen uden tilladelse?
Udlejeren kan forlange, at anvendelsen ophører, og i alvorlige tilfælde kan lejeaftalen ophæves.
Kan udlejeren nægte nye formål uden grund?
Ja, udlejeren står frit mht. samtykke. Der er ingen krav om at begrunde et afslag på ændret brug.
Gælder bestemmelsen også for dele af det lejede?
Ja, også ændret brug af kun en del af det lejede kræver udlejerens samtykke.
Hvis jeg kun anvender ét værelse til erhverv, gælder reglen så stadig?
Ja, enhver ændring – også af en del af det lejede – kræver samtykke fra udlejeren.
Velkommen! Få styr på råderetten over det lejede.
Velkommen! Få styr på råderetten over det lejede.