Lejeloven § 156

Dette kapitel kan ikke fraviges.

§ 156 slår fast, at hele kapitel 18 – der primært omhandler krav til god orden og skik i lejeforhold – ikke kan fraviges, hverken til gunst eller skade for lejeren eller udlejeren. Det betyder, at alle bestemmelser heri er ufravigelige aftaleretligt. Selv hvis parterne skulle ønske det, kan de ikke ved kontrakt eller anden aftale tilsidesætte disse regler. Formålet er at beskytte både lejer og udlejer og sikre, at der er ens og gennemskuelige rammer for, hvordan uorden, eksempelvis uacceptabel adfærd, håndteres. Dette beskytter lejere mod vilkårlige og urimelige sanktioner, men giver samtidig udlejeren et klart mandat til at gribe ind overfor adfærdsproblemer uden at være fanget af kontraktlige fortolkninger. At netop dette kapitel er gjort ufravigeligt viser, hvor højt Folketinget vægter tryghed, orden og forudsigelighed i danske lejeforhold.

Eksempler

• Udlejer prøver at indføre strengere regler om husorden

  Udlejer og lejer aftaler, at udlejer kan pålægge strengere sanktioner end lovens regler tillader. Dette er ugyldigt, da kapitel 18 ikke kan fraviges.

• Lejer og udlejer prøver at frasige sig regler om advarsler

  Parterne skriver i kontrakten, at lejeren ikke skal gives nogen advarsel før ophævelse ved dårlig opførsel. Denne aftale har ingen gyldighed.

• Lejer ønsker at frasige sig beskyttelsen

  Lejer beder skriftligt om at stå uden for kapitel 18's beskyttelse ved husordenskonflikter. Også denne aftale er ugyldig.

• •At udlejer og lejer frit kan aftale andre ordensregler end loven foreskriver.
• •At kun nogle paragraffer i kapitel 18 er ufravigelige – det gælder hele kapitlet.
• •At ufravigeligheden ikke gælder, hvis lejer ønsker at 'fravælge' beskyttelsen.

• § 153

  Definerer de situationer, hvor lejerens adfærd kan føre til sanktioner – tæt knyttet til § 156's ufravigelighed.

• § 154

  Oplistning af mulige retsfølger over for lejeren, hvis god skik og orden tilsidesættes.