Lejeloven § 70

Måles forbruget af el og gas i den enkelte boligenhed ved fordelingsmålere, skal fordelingen imellem lejerne ske på grundlag af det målte forbrug. Udlejeren, beboerrepræsentanterne eller et flertal af lejerne kan forlange, at lejerne fremover betaler forbrug på grundlag af afregningsmålere direkte til forsyningsvirksomheden. Ændringen kan gennemføres med 6 ugers varsel. For leverancer af el til opvarmning kan ændringen gennemføres med 6 ugers varsel til et varmeregnskabsårs begyndelse.

§ 70 regulerer, hvordan betaling for el- og gasforbrug skal fordeles mellem lejere, hvis der er installeret fordelingsmålere i hver enkelt bolig. Hovedreglen er, at den enkelte lejer kun skal betale for sit eget, registrerede forbrug, ikke et gennemsnit eller fordeling efter areal. Samtidig har udlejeren, beboerrepræsentanterne eller et flertal af lejerne ret til at ændre ordningen, så hver lejer fremover betaler sit el- eller gasforbrug direkte til forsyningsselskabet via afregningsmålere – altså udenom udlejeren. Denne ændring kan varsles med blot 6 uger. For el til opvarmning gælder, at ændringen kun kan træde i kraft ved et varmeregnskabsårs begyndelse, stadig med 6 ugers varsel. Paragraffen afspejler, at både retfærdighedsprincippet (forbrugeren betaler forbrug) og muligheden for større selvbestemmelse vejer tungt i moderne lejelovgivning. Det understøtter energieffektivitet og modvirker konflikter om forbrugsregnskab. Bestemmelsen er aktuel i takt med flere ejendomme får individuelle målere, og hvor lejere ønsker større kontrol over deres udgifter.

Eksempler

• Skift til direkte betaling

  Lejernes flertal beslutter, at alle fremover skal betale el direkte til forsyningsselskabet. Udlejeren varsler ændringen, og efter 6 uger får hver lejer eget afregningsforhold.

• Udlejer kræver direkte afregning

  Udlejer vil ikke længere stå for fordelingen af elregningen. Med 6 ugers varsel overgår betalingerne til at gå direkte fra lejere til forsyningsvirksomheden.

• El til opvarmning – særlige regler

  Ved skift til direkte betaling for elforbrug til opvarmning, kan ændringen kun indføres fra starten af et nyt varmeregnskabsår med 6 ugers varsel.

• •Man kan fortsætte med fordeling efter areal, selvom der er fordelingsmålere.
• •Den enkelte lejer kan blokere for, at der skiftes til direkte afregning.
• •Ændring til direkte afregning kræver enstemmighed blandt lejerne.

• § 69

  Indeholder regler om krav til individuel måling af el og gas og fordeling efter målere.

• § 71

  Omhandler acontobidrag og regulering, når forbrug ikke er indeholdt i lejen.

• § 82

  Regulerer behandling af uenighed om individuel betaling og opsætning af målere.