Lejeloven-2019 § 99

Forbedringer, som lejeren har foretaget, må kun fjernes, når lejeren bringer det lejede i den stand, hvori han overtog det.

Stk. 2. Har lejeren med udlejerens samtykke efter § 28 foretaget ændringer af det lejede, kan udlejeren kun kræve reetablering, når han har taget forbehold herom, da han meddelte samtykket.

Stk. 3. Har lejeren iværksat forbedringsarbejder m.v. mod godtgørelse ved fraflytning, jf. § 62 a, stk. 1, samt § 63, jf. lovbekendtgørelse nr. 963 af 11. august 2010, og er disse ikke tilendebragt, kan udlejer enten kræve arbejderne færdiggjort eller eventuelt kræve retablering.

Paragraf 99 slår fast, at lejeren kun må fjerne forbedringer, som vedkommende selv har udført, hvis det lejede bliver sat fuldstændig tilbage til den tilstand, det var i ved lejeperiodens begyndelse. Formålet er at forhindre, at lejemålet efterlades i dårligere eller blot anderledes stand, end det blev modtaget – uanset om forbedringerne generelt var en opgradering. Især er bestemmelsen betydningsfuld ved fraflytning eller ophør af lejeforholdet. Lejeren kan altså ikke bare skrue en specialindkøbt opvaskemaskine eller et nyt gulv ned og tage det med, hvis det betyder, at udlejer står tilbage med en stue, der mangler gulv eller med huller i væggen. Praksis er, at forbedringer kun kan fjernes, hvis den tidligere stand genoprettes til punkt og prikke. Det betyder, at hvis forbedringen har medført ændringer i grundsubstansen, skal udbedringen udføres håndværksmæssigt korrekt – og ikke blot skjules kosmetisk. Reglen spiller ofte sammen med krav om istandsættelse efter § 98 og § 28 om ændringer, hvor § 99 i øvrigt angiver yderligere krav, hvis der har været samtykke fra udlejer eller tale om aftalt godtgørelse.

Eksempler

• Udskiftning af låger i køkkenet

  En lejer har skiftet køkkenlågerne ud med nye, mere moderne låger. Ved fraflytning vil lejeren tage dem med. Det må han kun, hvis de gamle låger enten sættes på igen, eller nye låger monteres, så køkkenet fremstår som ved indflytningen.

• Opsætning af airconditionanlæg

  Lejeren har for egen regning monteret et airconditionanlæg. Hvis han vil tage det ned ved fraflytning, skal huller i væggen lukkes professionelt, og væggen må ikke fremstå anderledes end ved lejeaftalens start.

• Fjernelse af indbyggede reoler

  Lejeren har opsat indbyggede reoler under lejemålet. Hvis han vil fjerne dem ved fraflytning, skal han sørge for, at gulv, vægge og loft er istandsat og fremtræder som før reolerne blev lavet.

• •Lejeren tror, han altid frit kan tage forbedringer med ved fraflytning.
• •Udlejeren mener, at alle ændringer skal fjernes ved lejerens fraflytning.
• •Det antages, at småforbedringer ikke er omfattet af reglen.

• § 98

  Regulerer lejerens generelle istandsættelsespligt ved fraflytning. Ofte relevant i forbindelse med fjernelse af forbedringer.

• § 28

  Omhandler ændringer lejeren foretager og behovet for udlejers samtykke, hvilket har sammenhæng med § 99.

• § 62a

  Regulerer lejerforbedringer, hvor der er aftalt godtgørelse – med særregel i § 99, stk. 3.