Lejeloven-2019 § 97
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 97 fastslår lejerens pligt til at give adgang til det lejede, når der er opsagt eller på anden måde skal ske fraflytning.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 927 af 11.9.2019
Er der afgivet opsigelse, eller skal det lejede af anden grund fraflyttes, skal lejeren give adgang til at bese det lejede. Lejeren fastsætter tiden herfor. Den skal være mindst 2 timer hveranden hverdag på et tidspunkt, der er bekvemt for en besigtigelse. Denne kan kun finde sted med deltagelse af udlejeren eller dennes stedfortræder, når lejeren ikke er repræsenteret.
Stk. 2. Lejeren skal senest 8 dage før fraflytning opgive den adresse, som meddelelser, herunder indsigelser efter § 98, kan sendes til.
§ 97 fastslår lejerens pligt til at give adgang til det lejede, når der er opsagt eller på anden måde skal ske fraflytning. Lejeren styrer selv, hvornår fremvisningen kan ske, men skal tilbyde mindst to timer hver anden hverdag på et passende tidspunkt. Fremvisning kan kun foregå med udlejer eller dennes stedfortræder, hvis lejeren ikke selv kan være til stede. Reglen balancerer udlejerens interesse i hurtig genudlejning med hensynet til lejerens privatliv. I praksis betyder det, at lejeren ikke kan nægte adgang for potentielle nye lejere, men heller ikke er tvunget til at gå på kompromis med rimelige personlige hensyn og dagligdags aktiviteter. Paragraffen beskytter således både udlejerens erhvervsmæssige behov og lejerens hjemlige tryghed i den afsluttende fase af lejeperioden. Overtrædelse kan i yderste konsekvens føre til ophævelse af lejemålet.
Eksempler
Fremvisning planlagt af lejeren
Lejeren har sagt op og tilbyder adgang mandag og torsdag kl. 17-19 til potentielle nye lejere.
Udlejer møder op uden lejerens accept
Udlejeren forsøger at vise boligen frem uanmeldt søndag formiddag. Lejeren kan afvise dette, da tidspunktet ikke er aftalt.
Lejeren kan ikke selv være til stede
Lejeren skal til møde og giver besked om, at fremvisningen kun kan ske sammen med udlejer eller dennes stedfortræder, da lejeren ikke selv kan deltage.
- •Lejeren bestemmer helt suverænt, hvornår fremvisning kan ske (det skal stadig være rimeligt).
- •Udlejeren må altid komme ind for at vise lejemålet (kræver lejerens samtykke til tidspunkt).
- •Fremvisning må ske uden varsel til lejeren (lejer bestemmer tidspunkter og skal varsles).
Må jeg som lejer nægte udlejeren adgang til at vise lejligheden frem?
Nej, ikke hvis du har opsagt lejemålet eller skal fraflytte. Du skal tilbyde adgang mindst 2 timer hveranden hverdag.
Kan udlejeren selv bestemme tidspunkterne for fremvisning?
Nej, det er lejeren, der fastsætter, hvornår der gives adgang, men tidspunkterne skal være rimelige og mindst 2 timer hver anden hverdag.
Skal jeg være hjemme under fremvisningen?
Du behøver ikke selv at være til stede, men hvis du ikke er, må kun udlejeren eller dennes stedfortræder vise boligen frem.
Hvad sker der, hvis jeg nægter adgang?
Udlejer kan i sidste ende ophæve lejemålet, hvis du uberettiget nægter adgang til fremvisning efter reglerne.
Gælder reglerne også ved fremleje?
Ja, reglerne gælder, uanset om lejemålet er hovedleje eller fremleje, så længe der skal ske fraflytning.
- § 93 - Udlejers adgang til ophævelse
Ophævelse kan ske, hvis lejeren uberettiget nægter adgang til fremvisning.
- § 54 - Udlejers adgang til det lejede
Generel regel om udlejers adgang i særlige tilfælde.
- § 98 - Lejemålets aflevering ved fraflytning
Supplerer § 97 ved at angive regler for selve afleveringens stand og procedure.
Velkommen! Hvordan kan jeg hjælpe dig om § 97?
Velkommen! Hvordan kan jeg hjælpe dig om § 97?