Lejeloven-2019 § 98

Det lejede skal være fraflyttet senest kl. 12,00 på fraflytningsdagen. Lejeren skal aflevere det lejede i samme stand som ved overleveringen med undtagelse af den forringelse, som skyldes slid og ælde, og som ikke er omfattet af lejerens vedligeholdelsespligt, samt mangler, som det påhviler udlejeren at udbedre. Det kan ikke pålægges lejeren at bringe det lejede i bedre stand end den, hvori han overtog det lejede.

Stk. 2. Udlejeren kan ikke gøre krav i medfør af stk. 1 gældende, når der er forløbet mere end 2 uger fra flyttesynet, jf. stk. 3, eller fra fraflytningsdagen for lejemål, der ikke er omfattet af pligten i stk. 3. Udgifter til istandsættelse, der ikke er medtaget i fraflytningsrapporten, jf. stk. 4, er lejeren uvedkommende. 1. og 2. pkt. gælder dog ikke, hvis manglen ikke kan erkendes ved anvendelse af sædvanlig agtpågivenhed eller lejeren har handlet svigagtigt.

Stk. 3. Udlejere, der udlejer mere end én beboelseslejlighed, skal syne beboelseslejligheden, senest 2 uger efter at udlejeren er blevet bekendt med, at fraflytning har fundet sted. Den fraflyttende lejer skal indkaldes skriftligt til synet med mindst 1 uges varsel. Udlejeren og lejeren kan dog aftale et kortere varsel, når lejeforholdet er ophævet eller opsagt.

Stk. 4. Udlejeren skal i forbindelse med synet, jf. stk. 3, udarbejde en fraflytningsrapport. Rapporten skal udleveres til lejeren ved synet, herunder i et digitalt dokument, jf. dog § 4, stk. 2. Er lejeren ikke til stede ved synet, eller vil lejeren ikke kvittere for modtagelsen af rapporten, skal rapporten sendes til lejeren senest 2 uger efter synet.

Stk. 5. Ved overtrædelse af stk. 3 og 4 bortfalder udlejerens krav på istandsættelse efter stk. 1.

Stk. 6. Boligministeren fastsætter efter forhandling med landsomfattende sammenslutninger af grundejerforeninger og lejerforeninger nærmere regler om udarbejdelse af standardblanketter for fraflytningsrapporter.

§ 98 fastslår, at lejer ved fraflytning skal aflevere det lejede i samme stand, som det var ved overtagelsen. Dog skal naturligt slid og ælde ikke udbedres af lejeren, medmindre dette er en del af lejerens vedligeholdelsespligt. Lejer kan aldrig pålægges at efterlade lejemålet i bedre stand, end det var ved indflytningen; det gælder, uanset hvad der måtte stå i kontrakten. Dette er en grundlæggende beskyttelse af lejer mod urimelige krav ved fraflytning, og den skal sikre, at udlejer ikke forventer mere, end han selv leverede. Reglerne afbalancerer således kravene mellem lejer og udlejer, men giver samtidig mulighed for, at udlejer kan kræve istandsættelse i det omfang, det reelt er nødvendigt og lovligt. I praksis er det ofte dette område, hvor konflikter opstår, og hvor præcision i forhold til overtagelsesstanden og korrekt dokumentation er afgørende.

Eksempler

• Slidte gulve ved fraflytning

  En lejer afleverer lejemålet med tydelige spor af almindeligt slid på gulvene. Udlejer kan ikke kræve gulvene slebet, da slid og ælde, der ikke er lejerens pligt, er undtaget fra lejerens ansvar.

• Manglende rengøring

  Hvis lejemålet ikke bliver afleveret rengjort, som det var ved indflytning, kan udlejer kræve, at lejeren sørger for rengøring, da dette ikke er slid eller ælde.

• Udlejer kræver nymalet lejlighed

  Lejligheden var kun let malet ved indflytning. Udlejer kan ikke kræve, at lejeren maler på højere standard end ved indflytning.

• •Lejer skal ALTID male og slibe gulve ved fraflytning, uanset stand ved indflytning.
• •Udlejer kan kræve, at det lejede leveres i bedre stand end oprindeligt.
• •Naturligt slid på installationer skal altid udbedres af lejeren.

• § 99a

  Fastslår at visse regler om istandsættelse ikke kan fraviges til skade for lejeren.

• § 9

  Omhandler udlejerens pligt til at stille det lejede til rådighed i god og forsvarlig stand ved indflytning.

• § 25

  Beskriver lejerens ansvar for skader ud over slid og ælde.