Lejeloven-2019 § 96

Reglerne i dette kapitel kan ikke fraviges således, at udlejeren skal kunne ophæve aftalen af andre grunde end de i § 93, jf. § 94, nævnte, eller at disse skal have videregående følger for lejeren end fastsat i § 95.

§ 96 fastslår, at reglerne om udlejers adgang til at ophæve lejeaftalen i kapitel XIV er ufravigelige til skade for lejeren. Udlejeren må altså ikke kræve, at aftalen kan ophæves af andre grunde end dem, der er nævnt i § 93, og heller ikke aftale, at ophævelsen skal få hårdere konsekvenser for lejeren end det, der er angivet i § 95. Formålet med bestemmelsen er at værne lejeren mod urimelige eller skærpede vilkår for ophør af lejemålet. I praksis betyder det, at det ikke nytter at indsætte klausuler i lejekontrakter, som giver udlejeren videregående rettigheder end de strengt lovbestemte, eller som vil lægge større byrder på lejeren i forbindelse med ophør. Denne bestemmelse har særlig betydning for at sikre, at den såkaldte 'lovbundne ophævelse' ikke udhules gennem kontraktvilkår eller kreative aftaler. § 96 har rod i lejelovens generelle beskyttelseslinje for lejere og optræder fortsat som en afgrænsende sikkerhedsventil mod overgreb eller omgåelse via kontraktbestemmelser.

Eksempler

• Aftalt udvidet ophævelsesret

  Udlejer og lejer laver en kontrakt, hvor udlejer kan ophæve ved manglende deltagelse i ejendommens sociale arrangementer. Dette vilkår er ugyldigt pga. § 96.

• Strengere følger ved ophævelse

  Lejekontrakten bestemmer, at lejeren skal betale 12 måneders leje uanset årsag til ophævelsen. Sådan en bestemmelse er ugyldig efter § 96.

• Udvidelse af ophævelsesgrunde

  Kontrakten tilføjer, at udlejeren kan ophæve ved simpel forsinkelse, ikke kun grov misligholdelse. Dette strider imod § 96 og kan ikke opretholdes.

• •At udlejeren kan føje flere ophævelsesgrunde til lejekontrakten.
• •At aftalte økonomiske 'straffe' ved ophævelse er lovlige.
• •At lejeren selv kan 'give afkald' på den beskyttelse, § 96 giver.

• § 93

  Oplistning af de lovlige grunde til ophævelse – udgangspunktet for § 96's begrænsning.

• § 94

  Angiver væsentlighedskriteriet og afhjælpningsadgang, som ikke kan fraviges.

• § 95

  Definerer konsekvenserne for lejeren ved ophævelse, som ikke må skærpes.