Lejeloven-2019 § 94

Skønnes det forhold, der lægges lejeren til last, at være af uvæsentlig betydning, kan udlejeren ikke hæve lejeaftalen.

Stk. 2. Udlejeren kan ikke påberåbe sig de i § 93, stk. 1, litra a-f, nævnte forhold, hvis de er rettet, inden udlejeren hæver lejeaftalen.

§ 94 beskytter lejeren mod, at udlejeren hæver lejeaftalen på grund af mindre eller bagatelagtige fejl eller overtrædelser, som ikke har reel betydning. Det betyder, at udlejeren skal vurdere, om den forseelse, lejeren har begået, er væsentlig. Hvis ikke, kan lejeaftalen ikke ophæves. Desuden fremgår det af stk. 2, at hvis lejeren retter op på de nævnte forhold (for eksempel betaler for sent betalt husleje, retter en fejlagtig brug af det lejede, mv.) inden udlejeren hæver lejeaftalen, kan udlejeren ikke smide lejeren ud på det grundlag. Denne bestemmelse har stor praktisk betydning, fordi den beskytter lejere mod urimelig udsættelse fra deres bolig og sikrer, at der skal være en vis klarhed og proportionalitet, før så alvorlige retsfølger kan indtræde. Loven kommer således lejeren til undsætning, når udlejeren forsøger at bruge små fejl som påskud for at komme af med lejeren.

Eksempler

• Lejer glemmer at lufte ud

  Lejeren glemmer nogle gange at lufte ud, hvilket giver lidt fugt. Udlejer kan ikke hæve lejeaftalen, da forholdet er uvæsentligt.

• For sent huslejebetaling – men rettet

  Lejeren betaler huslejen et par dage for sent, men får rettet ind, inden udlejeren hæver aftalen. Udlejer kan ikke ophæve lejemålet.

• Kortvarig brug til andet formål

  Lejeren bruger kortvarigt et værelse som hjemmekontor, selvom det ikke var aftalt, men stopper straks efter udlejers indsigelse. Udlejer kan ikke hæve lejeaftalen.

• •Udlejer må altid ophæve straks ved enhver fejl.
• •Lejeren får ingen chance for at rette op, hvis der er problemer.
• •Alle overtrædelser uanset størrelse kan føre til ophævelse.

• § 93

  Oplistning af de ophævelsesgrunde, som § 94 begrænser.

• § 95

  Bestemmer, hvilke følger ophævelse har for lejeren.