Lejeloven-2019 § 95

Når udlejeren hæver lejeaftalen, skal lejeren straks fraflytte og betale leje m. v. for tiden, indtil han kunne fraflytte med sædvanligt varsel. Lejeren skal endvidere erstatte udlejeren ethvert tab, derunder omkostningerne ved lejerens udsættelse af det lejede.

Stk. 2. Udlejeren skal bestræbe sig for at genudleje det lejede. Hvad udlejeren indvinder eller burde have indvundet ved genudlejning i det i stk. 1, nævnte tidsrum, skal fragå i hans krav over for lejeren.

§ 95 handler om konsekvenserne for lejeren, hvis udlejeren hæver lejeaftalen, typisk på grund af grov misligholdelse. Lejeren har pligt til straks at forlade det lejede og fortsat betale leje og øvrige ydelser i den periode, hvor opsigelse med sædvanligt varsel ville have løbet. Derudover skal lejeren dække ethvert økonomisk tab udlejeren måtte få — herunder udgifter til selve udsættelsen af lejeren via fogedretten og eventuelle tab ved manglende genudlejning. Bestemmelsen stiller altså lejeren økonomisk meget direkte til ansvar, også for de ekstraomkostninger som ofte følger med pludselig fraflytning. I praksis bruges § 95 især i sager om manglende betaling, grove overtrædelser eller hærværk. Nutidigt betyder paragraffen, at lejerne risikerer store økonomiske krav ud over blot at miste deres bolig, hvis de ikke straks lever op til reglerne ved en ophævelse.

Eksempler

• Manglende betaling af husleje

  En lejer har gentagne gange ikke betalt husleje. Udlejeren hæver lejeaftalen, lejeren skal betale leje indtil fraflytning kunne være sket med sædvanligt varsel, og dække udlejerens tab.

• Udsættelse via fogedretten

  Efter grov misligholdelse bliver lejeren sat ud ved fogedretten. Lejeren skal betale udgifterne til udsættelsen og eventuel leje for perioden imens.

• Genudlejning med tab

  Lejligheden står tom i to måneder efter udlejeren hævede aftalen. Lejeren skal dække tabt leje for perioden, selvom han ikke bor der længere.

• •Lejeren tror, at alt økonomisk ansvar ophører straks ved ophævelse.
• •Man tror, man ikke skal betale for udsættelsesomkostninger.
• •Lejeren regner med at kunne blive boende indtil fogeden kommer uden konsekvenser.

• § 93

  Angiver de konkrete ophævelsesgrunde, som § 95 knytter sig til.

• § 94

  Indeholder begrænsninger for hvornår udlejeren kan hæve lejeaftalen.

• § 96

  Bestemmer at parterne ikke kan aftale hårdere vilkår end § 95.