Lejeloven-2019 § 7
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 7 er en grundpille i lejelovens system og fastslår, at lejeres rettigheder ifølge lejeloven automatisk har virkning mod alle – også kommende ejere eller kreditorer – uden behov for at blive tinglyst.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 927 af 11.9.2019
Lejeres rettigheder efter reglerne i denne lov er gyldige mod enhver uden tinglysning. Det samme gælder aftaler om forudbetaling af leje, indskud, depositum el. lign., når disse beløb tilsammen ikke overstiger et halvt års leje. Ved lejeforholdets ophør skal lejerens krav efter 1. og 2. pkt. være gjort gældende ved sagsanlæg inden 1 år fra ophørstidspunktet.
Stk. 2. En lejer, der ved aftale har erhvervet videregående rettigheder, f. eks. aftalt uopsigelighed eller afståelsesret, kan kræve aftalen tinglyst. Den tinglyste aftale respekterer størst mulige offentlige lån samt de øvrige pantehæftelser og byrder, som var tinglyst ved aftalens anmeldelse til tinglysning.
Stk. 3. Lejeaftalen tinglyses og aflyses efter tinglysningslovens regler.
§ 7 er en grundpille i lejelovens system og fastslår, at lejeres rettigheder ifølge lejeloven automatisk har virkning mod alle – også kommende ejere eller kreditorer – uden behov for at blive tinglyst. Dette sikrer bl.a., at en lejer ikke mister sine rettigheder, hvis en udlejers kreditor lader ejendommen sælge ved tvangsauktion. Aftaler om forudbetaling af leje, indskud og depositum har samme beskyttelse op til et niveau svarende til et halvt års leje. Skal lejeren gøre krav gældende i forbindelse med fraflytning (fx tilbagebetaling af depositum eller forudbetalt leje), skal der anlægges sag inden for ét år efter lejeforholdets ophør – ellers fortabes kravet. Dette gælder uanset om udlejeren har skiftet, solgt ejendommen eller gået konkurs. Bestemmelsen beskytter dermed lejerens position, også i urolige ejendomsscenarier, men indeholder også en processuel forpligtelse for lejeren til at handle rettidigt for ikke at miste sine pengekrav.
Eksempler
Udbetaling af depositum efter fraflytning
En lejer flytter fra sin lejlighed og opdager et år og én måned senere, at depositummet ikke er udbetalt. Fordi han ikke har anlagt sag inden for ét år, mister han retten til at kræve pengene tilbage.
Ejendom solgt på tvangsauktion
Lejer har ret til at blive boende, selvom ejendommen overtages af en ny ejer ved tvangsauktion – hans rettigheder følger lejeloven og kræver ikke tinglysning.
Forudbetalt leje beskytter lejeren
En lejer har forudbetalt tre måneders leje. Da ejendommen bliver solgt, står hans krav ved magt – forudbetalingen respekteres, selvom den ikke er tinglyst.
- •Man skal altid tinglyse sit lejemål for at være sikret mod ny ejer.
- •Lejerens krav på depositum bortfalder aldrig, uanset hvor lang tid der går.
- •Forudbetalt leje og depositum er altid beskyttet, uanset hvor stort beløbet er.
Skal mit lejekrav tinglyses for at være gyldigt over for en ny ejer?
Nej. Dine rettigheder som lejer gælder automatisk uden tinglysning.
Hvad sker der, hvis jeg glemmer at anlægge sag om depositum inden for ét år?
Du mister retten til at gøre kravet gældende, hvis fristen overskrides.
Er al forudbetalt leje beskyttet, uanset beløbet?
Kun forudbetalinger og indskud der tilsammen ikke overstiger et halvt års leje er automatisk beskyttet uden tinglysning.
Gælder beskyttelsen også ved konkurs?
Ja, lejerens rettigheder gælder mod enhver, også konkursbo, uden tinglysning.
Hvad hvis jeg har aftalt ekstraordinære rettigheder?
Hvis du har videregående rettigheder, som fx uopsigelighed, kan og bør aftalen tinglyses for at nyde fuld beskyttelse.
Velkommen – få skarp viden om dine lejerrettigheder!
Velkommen – få skarp viden om dine lejerrettigheder!