Lejeloven-2019 § 4a

For lejemål, som er ombygget efter den tidligere gældende lov om privat byfornyelse, jf. lovbekendtgørelse nr. 49 af 1. februar 1996 med senere ændring, eller efter kapitel 5 i den tidligere gældende lov om byfornyelse, jf. lovbekendtgørelse nr. 260 af 7. april 2003, og hvor lejeforhøjelse er beregnet efter samme love, skal det udtrykkeligt oplyses i lejeaftalen, at lejemålet er ombygget i henhold til lov om privat byfornyelse eller efter kapitel 5 i den tidligere gældende lov om byfornyelse, jf. lovbekendtgørelse nr. 260 af 7. april 2003. Såfremt der efter samme love ydes tilskud til nedsættelse af lejeforhøjelsen for lejemålet, skal det udtrykkeligt oplyses i lejeaftalen, med hvilket beløb tilskud ydes for de enkelte betalingsterminer i hele tilskudsperioden.

Stk. 2. Har udlejeren helt eller delvis undladt at give de i stk. 1 omtalte oplysninger, kan der ikke opkræves lejeforhøjelse efter de særlige regler i lov om privat byfornyelse eller i kapitel 5 i lov om byfornyelse. Er lejeforhøjelse opkrævet, uanset at oplysningerne ikke er givet, kan lejeren kræve lejeforhøjelsen tilbagebetalt. § 6, stk. 3, 2. og 3. pkt., finder tilsvarende anvendelse.

§ 4a skærper kravene til information i lejeaftaler, når et lejemål er ombygget under tidligere lovgivning om privat byfornyelse eller specifikke byfornyelseskapitler. Det betyder, at hvis en udlejer vil opkræve lejeforhøjelse for ombygningen, skal det fremgå klart i lejeaftalen, at ombygningen ligger inden for rammerne af de nævnte love. Modtager lejemålet tilskud, der mindsker lejeforhøjelsen, skal det præcist fremgå med beløb for hver betalingsperiode, hvor meget tilskuddet udgør. Hvis udlejeren undlader at oplyse disse forhold, mister udlejer retten til at opkræve den særlige lejeforhøjelse. Er lejeforhøjelsen alligevel opkrævet, kan lejer kræve det betalte tilbage. Bestemmelsen beskytter dermed lejere mod skjulte eller ikke korrekt varslede huslejestigninger ifm. byfornyelse, og udlejeren bliver straffet kontant for forsømmelse – strammere end de fleste forventer. Dette understøtter også gennemsigtighed og tillid i lejeforholdet, samt sikrer myndighedernes byfornyelsesordninger følges korrekt.

Eksempler

• Manglende oplysning om byfornyelse

  En udlejer glemmer at nævne i lejekontrakten, at lejemålet er ombygget efter reglerne om privat byfornyelse. Senere forsøger udlejeren at opkræve forhøjet husleje, men må opgive, da oplysningerne ikke var afgivet korrekt.

• Tilskud til huslejereduktion ikke præciseret

  Udlejer modtager kommunalt tilskud som skal nedsætte lejeforhøjelsen, men angiver ikke tilskudsbeløbet for hver betalingsperiode i lejeaftalen. Lejer opdager fejlen og kræver penge tilbage.

• Korrekt varsling af byfornyelsesleje

  Udlejer udfærdiger en lejeaftale hvor det fremgår, at lejemålet er ombygget efter lov om privat byfornyelse, og alle tilskud præciseres med beløb for hver betalingsperiode. Lejeforhøjelsen kan gyldigt opkræves.

• •Man tror, udlejer automatisk kan opkræve forhøjet leje efter byfornyelse uden særlig oplysning.
• •Lejere tror ofte, at for meget betalt leje ikke kan tilbagekræves – det kan den netop ifølge § 4a.
• •Nogle antager, at det er nok at nævne byfornyelsen mundtligt – det skal være tydeligt i lejeaftalen.

• § 4

  Generelle krav til skriftlige oplysninger i lejeaftaler – relevant for forståelse af oplysningspligt.

• § 6, stk. 3

  Henvises direkte i § 4a vedr. tilbagebetaling ved ulovlig opkrævning.

• § 4b

  Tilsvarende regel ved aftalt grøn byfornyelse.