Lejeloven-2019 § 66a
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 66a giver beboerrepræsentanter en særlig adgang til at indgå aftale med udlejeren om gennemførelse af forbedringsarbejder, der medfører lejeforhøjelser på maksimalt 64 kr.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 927 af 11.9.2019
Beboerrepræsentanterne kan på samtlige lejeres vegne tiltræde forbedringsarbejder, der sammen med forbedringsarbejder, som beboerrepræsentanterne inden for de sidste 3 år har tiltrådt efter denne bestemmelse, medfører lejeforhøjelser på maksimalt 64 kr. pr. m² bruttoetageareal. Beboerrepræsentanterne skal, forinden de tiltræder forbedringsarbejderne, afholde beboermøde til drøftelse af de pågældende forbedringsarbejder, og der skal på beboermødet være flertal blandt de fremmødte beboere for forbedringsarbejdernes gennemførelse. Efter beboermødet skal beboerrepræsentanterne snarest skriftligt meddele samtlige beboere om beslutningen samt oplyse, at såfremt 1/4 af beboerne inden 2 uger efter meddelelsen forlanger det, skal beboerrepræsentanterne foranstalte urafstemning blandt ejendommens beboere. Huslejenævnet kan på en lejers begæring tilsidesætte aftalen mellem beboerrepræsentanterne og udlejeren, såfremt den er åbenbart urimelig. Det i 1. pkt. nævnte beløb er opgjort i 1994-niveau og reguleres en gang årligt med 2,0 pct. tillagt en tilpasningsprocent for det pågældende finansår, jf. lov om en satsreguleringsprocent. For 1998 og fremover reguleres beløbet efter 1. pkt. i stedet efter udviklingen i Danmarks Statistiks nettoprisindeks i en 12-måneders-periode sluttende i juni måned året før det finansår, reguleringen vedrører. Beløbet afrundes til nærmeste hele kronebeløb.
§ 66a giver beboerrepræsentanter en særlig adgang til at indgå aftale med udlejeren om gennemførelse af forbedringsarbejder, der medfører lejeforhøjelser på maksimalt 64 kr. pr. m² bruttoetageareal indenfor en treårig periode. Før aftalen indgås, skal der afholdes et beboermøde, hvor flertallet af de fremmødte skal godkende planen. Herefter orienteres alle beboere skriftligt, og hvis mindst en fjerdedel ønsker det inden for to uger, skal der afholdes urafstemning. Huslejenævnet kan underkende en aftale, hvis den er åbenbart urimelig. Beløbsgrænsen reguleres årligt. Bestemmelsen er central i balancen mellem udlejerens ønske om at forbedre og beboernes indflydelse på konsekvenserne for huslejen. Den kan ses som et effektivt redskab til at sikre hurtig gennemførelse af nødvendige forbedringer indenfor et kontrolleret økonomisk loft, uden lange individuelle forhandlinger.
Eksempler
Udskiftning af vinduer
Beboerrepræsentanterne ønsker nye energivinduer. De afholder beboermøde, opnår flertal og godkender, at udlejeren må hæve lejen inden for beløbsgrænsen.
Modernisering af kælderrum
Udlejeren foreslår forbedringer af kælderrummene. Beboerrepræsentanterne følger proceduren, beboerne stemmer for, og arbejdet gennemføres med en mindre lejeforhøjelse.
- •Beboerrepræsentanter kan ikke tiltræde ubegrænsede lejeforhøjelser.
- •Man kan ikke springe beboermødet eller urafstemningen over.
- •En aftale kan tilsidesættes, hvis den er åbenbart urimelig.
Kan beboerrepræsentanterne frit godkende alle forbedringsarbejder?
Nej, kun arbejder der samlet giver en lejeforhøjelse på op til 64 kr. pr. m² over 3 år kan tiltrædes. Større arbejder kræver anden procedure.
Hvad sker der, hvis mindst 1/4 af beboerne kræver urafstemning?
Så skal beboerrepræsentanterne arrangere en urafstemning blandt alle beboere, før aftalen kan godkendes.
Kan jeg klage, hvis jeg mener aftalen er urimelig?
Ja, du kan som lejer indbringe aftalen for huslejenævnet, som kan ophæve den, hvis den er åbenbart urimelig.
Hvordan reguleres beløbsgrænsen for forbedringsforhøjelser?
Beløbet er opgjort i 1994-niveau, reguleres årligt først med 2% plus tilpasningsprocent, fra 1998 efter nettoprisindekset.
Velkommen! Her får du klar besked om § 66a.
Velkommen! Her får du klar besked om § 66a.