Lejeloven-2019 § 65

Formålet med ordningen med beboerrepræsentation er at give lejerne mulighed for at vælge repræsentanter, som kan varetage lejernes interesser i forholdet til udlejeren og være forhandlingspart over for udlejeren. Som et led heri er det et væsentligt formål med ordningen, at den medvirker til at sikre det bedst mulige grundlag for samarbejdet imellem lejerne og udlejeren i den enkelte ejendom. Med henblik på at sikre et godt og konstruktivt samarbejde om forhold af fælles interesse i ejendommen, skal udlejeren og beboerrepræsentanterne derfor bestræbe sig på at sikre et højt gensidigt informationsniveau om dispositioner vedrørende ejendommen. Udlejeren bør for at fremme samarbejdet inddrage beboerrepræsentanterne i alle spørgsmål, der er af væsentlig betydning for lejerne i ejendommen. Beboerrepræsentanterne kan

1) få oplysning om, hvem der ejer ejendommen, og hvem der administrerer den,

2) drøfte ethvert spørgsmål af betydning for ejendommens drift med udlejeren,

3) blive holdt orienteret, når der foretages genudlejning af lejligheder i ejendommen, og

4) blive holdt orienteret om udlejerens ansættelse og afskedigelse af ejendomsfunktionærer.

Stk. 2. Inden udlejeren i en ejendom med beboerrepræsentation varsler iværksættelse af forbedringsarbejder, der vil medføre en lejeforhøjelse, som sammen med forbedringsforhøjelser gennemført i de sidste 3 år vil udgøre mere end 60 kr. pr. m² bruttoetageareal, skal udlejeren med rimeligt varsel skriftligt indkalde beboerrepræsentanterne til et møde med henblik på at orientere om og drøfte de påtænkte forbedringsarbejder, udbudsmateriale og overslag over forbedringsforhøjelsen. Mødet skal afholdes, inden iværksættelsen varsles, dog senest 2 uger før forbedringsforhøjelsen varsles. Forud for mødet skal udlejeren fremsende skriftligt materiale vedrørende forbedringsarbejderne. Det i 1. pkt. nævnte beløb er opgjort i 2015-niveau og reguleres én gang årligt efter udviklingen i Danmarks Statistiks nettoprisindeks i en 12-månedersperiode sluttende i juni måned året før det finansår, reguleringen vedrører. Beløbet afrundes til nærmeste hele kronebeløb.

Stk. 3. Hvis arbejderne udbydes i begrænset licitation uden forudgående prækvalifikation, skal udlejeren senest på det i stk. 2 nævnte møde opfordre beboerrepræsentanterne til at pege på mindst én bydende i licitationen. Udlejeren skal skriftligt og med rimeligt varsel indkalde beboerrepræsentanterne til deltagelse i licitationsforretningen.

Stk. 4. Overholder udlejeren ikke forpligtelserne efter stk. 2 og 3, kan lejeforhøjelsen ikke opkræves.

§ 65 er grundpillen i ordningen om beboerrepræsentation og har til formål at give lejerne en reel stemme i forhold til udlejer. Det handler ikke bare om at vælge talsmænd – beboerrepræsentanterne får en legitim og institutionel adgang til vigtige informationer og en ret til at blive hørt om forhold, der har betydning for beboernes dagligdag. Udlejeren skal inddrage beboerrepræsentanterne og føre en åben dialog især om store ændringer, forbedringer og beslutninger med økonomisk eller social betydning. Formålet er at fremme et samarbejde, hvor tvivl, mistillid og misforståelser undgås, og man kan tage vigtige beslutninger på et oplyst grundlag. Paragraffen fastslår også, at ordningen er mere end symbolsk – hvis udlejeren ikke lever op til forpligtelserne om information og inddragelse, kan en varslet lejeforhøjelse fx nægtes gennemført. Det giver ordningen reel tyngde og indflydelse.

Eksempler

• Varsling af større forbedringsarbejde

  En udlejer planlægger at renovere facaden og skal varsle beboerrepræsentanterne, fremlægge materiale, og invitere til dialogen før varslingen sendes til lejerne.

• Drøftelse af valg af ejendomsfunktionær

  Udlejer orienterer beboerrepræsentanterne, når der skal ansættes en ny vicevært, og beboerrepræsentanterne får mulighed for at give input.

• Løbende orientering om genudlejning

  Når en lejlighed bliver ledig, modtager beboerrepræsentanterne besked for at følge med i beboersammensætningen og eventuelle problemer.

• •Beboerrepræsentanter kan tvinge udlejeren til at gennemføre bestemte forbedringer.
• •Udlejeren kan ignorere beboerrepræsentanter uden konsekvens.
• •Kun organiserede lejerforeninger kan oprette repræsentation.

• § 64

  Beskriver, hvordan og hvornår lejerne kan vælge beboerrepræsentanter.

• § 66a

  Giver beboerrepræsentanter mulighed for at tiltræde forbedringsarbejder på vegne af lejerne.

• § 68

  Sikrer, at reglerne om beboerrepræsentation ikke kan forringes ved aftale.