Lejeloven-2019 § 64

I ejendomme med mindst 6 beboelseslejemål har lejerne ret til at vælge beboerrepræsentanter.

Stk. 2. Ved oprettelsen af beboerrepræsentation i en ejendom skal mindst 50 pct. af de på et beboermøde fremmødte lejere vælge beboerrepræsentanter. Er der ikke 50 pct. af lejerne til stede på beboermødet, skal en beslutning om at oprette beboerrepræsentation bekræftes ved en efterfølgende urafstemning blandt samtlige lejere. Der skal vælges 3 beboerrepræsentanter. I ejendomme med mindre end 13 lejligheder nedsættes antallet til 1.

Stk. 3. I ejendomme med mindre end 6 og mere end 2 udlejede beboelseslejligheder har et flertal af lejerne samme beføjelser som beboerrepræsentationen i andre ejendomme. Der skal vælges en talsmand til at repræsentere lejerne over for udlejerne. Talsmanden skal handle i overensstemmelse med lejerflertallets beslutninger.

Stk. 4. Er der oprettet beboerrepræsentation i en ejendom, fortsætter den, indtil den besluttes ophævet, jf. dog stk. 5 og 6. En beslutning om at ophæve beboerrepræsentationen skal drøftes efter reglerne i stk. 2.

Stk. 5. Såfremt det ikke med sikkerhed kan konstateres, hvorvidt der stadig er beboerrepræsentation i ejendommen, herunder om de valgte beboerrepræsentanter stadig bebor ejendommen, kan udlejeren anmode samtlige beboelseslejere om inden en vis frist skriftligt at oplyse, hvem der er beboerrepræsentanter. Svarfristen skal være mindst 6 uger, dog således at der ved beregning af fristen ses bort fra juli måned. Hvis udlejeren ved svarfristens udløb ikke har modtaget den udbedte oplysning, anses beboerrepræsentationen for bortfaldet.

Stk. 6. Beboerrepræsentationen bortfalder, såfremt der ikke har været afholdt beboermøde med valg af beboerrepræsentanter i 2 år.

Stk. 7. Er flere ejendomme, der ejes af samme ejer, opført kontinuerligt som en samlet bebyggelse, og har disse ejendomme fælles friarealer eller nogen form for driftsfællesskab, kan der oprettes beboerrepræsentation, når ejendommene i alt har mindst 13 beboelseslejligheder. Det samme gælder, hvor flere ejendomme er samvurderet eller samnoteret i tingbogen. I sådanne ejendomme skal beboerrepræsentationen omfatte samtlige ejendomme.

Stk. 8. I en ejendom, der er opdelt i ejerlejligheder, gælder reglerne om beboerrepræsentation for lejere, hvis udlejeren ejer mindst 6 beboelseslejligheder i ejerforeningen.

Stk. 9. I en ejendom, der ejes af en andelsboligforening, gælder reglerne om beboerrepræsentation, hvis mindst 6 beboelseslejligheder ikke bebos af andelshavere.

Stk. 10. Boligministeren fastsætter nærmere regler om afholdelse af beboermøde og valg af beboerrepræsentanter samt om afholdelse af udgifter i forbindelse med beboerrepræsentation.

§ 64 slår fast, at lejere i ejendomme med mindst 6 beboelseslejemål har ret til at vælge beboerrepræsentanter. Denne bestemmelse danner grundlaget for et organiseret lejerdemokrati, hvor lejernes interesser kan varetages samlet overfor udlejeren. Formålet er at styrke dialogen mellem lejere og udlejer, så lejernes indflydelse på egne boligforhold øges. Beboerrepræsentanter kan forhandle om fx husleje, forbedringer og husorden og har en formel rolle ved varsling af store arbejder eller ændringer i ejendommen. Reglen blev indført i kølvandet på 1970’ernes stigende krav om lejerbeskyttelse og demokratisering af boligsektoren. I dag er beboerrepræsentation en fast del af den danske boligret og aktiveres i både små og store ejendomme, når den relevante lejergruppe tager initiativet.

Eksempler

• Valg af beboerrepræsentanter efter flere huslejeforhøjelser

  Lejerne i en ejendom med 10 lejligheder vælger beboerrepræsentanter, så de sammen kan tage dialogen med udlejeren om de mange huslejeforhøjelser.

• Gennemførelse af større forbedringsarbejder

  En udlejer skal varsle store forbedringsarbejder. Beboerrepræsentanterne får mulighed for at drøfte og påvirke arbejdets omfang og økonomi.

• •Mange tror, at beboerrepræsentanter kun handler om sociale arrangementer; i virkeligheden handler det primært om lejernes rettigheder og indflydelse.
• •Det er ikke korrekt, at beboerrepræsentationen kan træffe beslutninger alene uden at inddrage lejerne ved større sager.
• •Det kræver ikke udlejerens tilladelse at oprette beboerrepræsentation, hvis lovens krav er opfyldt.

• § 65 Formål, beføjelser og samarbejde

  § 65 beskriver beboerrepræsentanternes rolle og rettigheder, samt hvordan samarbejdet med udlejer foregår.

• § 66a Beboerrepræsentation og forbedringsaftaler

  Denne paragraf regulerer hvordan beboerrepræsentanter kan indgå aftaler om forbedringsarbejder på vegne af lejerne.

• § 68 Ufravigelighed

  Bestemmer at reglerne om beboerrepræsentation ikke kan fraviges til skade for lejeren.