Lejeloven-2019 § 53e

Kommunalbestyrelsen kan bestemme, at ejere af ejendomme, hvor lejefastsættelse sker efter dette kapitel, skal stille indtil hver 10. ledige lejlighed til rådighed for kommunalbestyrelsen til løsning af boligsociale opgaver.

Stk. 2. § 65, stk. 1-3, og § 66 i lov om byfornyelse og udvikling af byer finder tilsvarende anvendelse.

§ 53e giver kommunalbestyrelsen mulighed for at pålægge ejere af visse ejendomme en forpligtelse til at stille op til hver 10. ledige lejlighed til rådighed for kommunen med henblik på løsning af boligsociale opgaver. Det gælder ejendomme, hvor lejen fastsættes efter reglerne i kapitel VIII A, som typisk omfatter visse nyere ejendomme. Formålet er at give kommunerne redskaber til at sikre boliger til borgere med særlige behov—fx socialt udsatte, hjemløse eller akut trængte familier—uden at det nødvendigvis går ud over udlejerens ret til frit at vælge lejere til samtlige lejemål. Reglen er et udtryk for balancen mellem udlejerens ejendomsret og samfundets behov for at løse sociale problemer. Praksis viser, at kommunerne i stigende grad benytter sig af denne adgang i områder med boligmangel og sociale udfordringer. Bestemmelsen henviser endvidere til regler i lov om byfornyelse og udvikling af byer, som bl.a. regulerer kommunens udvælgelsesret og procedure, hvilket sikrer borgernes retssikkerhed og udlejers forudsigelighed.

Eksempler

• Boligsocial anvisning i nyopført ejendom

  Kommunen kræver, at en privat udlejer af en moderne boligblok stiller hver 10. ledige lejlighed til rådighed til udsatte familier.

• Udlejer informeres om krav

  En ejer modtager besked om, at én af hans ledige boliger efter § 53e skal udlejes gennem kommunens boligsociale ordning.

• Akut boligløsningsindsats

  I forbindelse med en pludselig hjemløshedskrise anvender kommunen § 53e til at sikre midlertidigt tag over hovedet for nødstedte borgere.

• •Mange tror, at udlejer kan miste retten til alle sine ledige boliger til kommunen, men det gælder kun hver 10.
• •Nogen tror, reglerne gælder for alle ejendomme, men det er kun ejendomme omfattet af kapitel VIII A.
• •Flere tror, kommunen kan tilsidesætte udlejerens almindelige krav til lejere, hvilket ikke er korrekt.

• § 53

  Omhandler lovens generelle beskyttelse mod fravigelse til skade for lejer og regulerer undtagelser for aftalefrihed.

• § 65 i lov om byfornyelse og udvikling af byer

  Procedureregler for kommunal anvisning og samarbejde mellem kommune og udlejer.