Lejeloven-2019 § 53c
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 53c fastslår, at reglerne i §§ 47-49 om regulering af lejen til det rimelige niveau ikke gælder for lejemål i ejendomme, hvor opførelsen er finansieret med indekslån efter særlige regler, eller for bestemte ejendomme taget i brug efter 1.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 927 af 11.9.2019
§§ 47-49 finder ikke anvendelse for lejemål i ejendomme, hvis opførelse er finansieret med indekslån efter § 2, stk. 1, nr. 9, i lov om indeksregulerede realkreditlån. Det samme gælder for lejemål i ejendomme taget i brug efter 1. januar 1989, der er opført af og udlejes af udlejere omfattet af lov om realrenteafgift, såfremt lejefastsættelsen sker efter § 53 b eller efter §§ 5 og 7, jf. § 9, stk. 4, i lov om midlertidig regulering af boligforholdene.
§ 53c fastslår, at reglerne i §§ 47-49 om regulering af lejen til det rimelige niveau ikke gælder for lejemål i ejendomme, hvor opførelsen er finansieret med indekslån efter særlige regler, eller for bestemte ejendomme taget i brug efter 1. januar 1989, der udlejes af udlejere omfattet af lov om realrenteafgift. Det betyder konkret, at hverken udlejer eller lejer kan kræve, at lejen ændres til det 'lejedes værdi' efter de normale sammenligningsregler – hverken med henblik på at hæve eller nedsætte lejen. I stedet gælder særlige regler for lejefastsættelsen, typisk fastsat ved kapitlet her eller via lov om midlertidig regulering af boligforholdene. Bestemmelsen blev indført i forbindelse med finansieringen af nybyggeri i 1980’erne for at tiltrække privat kapital og give forudsigelighed for långivere og investorer, hvilket resulterer i mere fleksible og markedsnære vilkår for netop disse ejendomme. I dag spiller reglen en væsentlig rolle for lejere og udlejere i moderne boligejendomme, da den sætter visse lejemål uden for det klassiske system for lejeregulering.
Eksempler
Leje af lejlighed i nyopført ejendom
En lejer indgår aftale om en bolig i en ejendom opført i 2015 med indekslån. Lejeren kan ikke forlange lejen nedsat til det lejedes værdi efter § 47-49.
Udlejer ønsker lejeforhøjelse
En udlejer forsøger at hæve lejen med henvisning til, at den er for lav sammenlignet med naboejendomme. Dette er ikke muligt, hvis ejendommen er omfattet af § 53c.
Tvist om huslejeniveau
En lejer klager til huslejenævnet over lejeniveauet i en ejendom fra 1992, der er opført og udlejet af et selskab omfattet af realrenteafgiftsloven. Huslejenævnet afviser, fordi § 53c udelukker regulering efter §§ 47-49.
- •Man tror fejlagtigt, at alle lejere kan få deres leje prøvet efter det lejedes værdi.
- •Nogle udlejere antager, de kan hæve lejen frit i moderne ejendomme – det er kun bestemt regulering, der gælder.
- •Det overses ofte, at ejendommens finansieringsform er afgørende for, om § 53c gælder.
Gælder lejelovens regler om rimelig leje for nyopførte ejendomme med indekslån?
Nej, for disse ejendomme finder §§ 47-49 om regulering af lejen ikke anvendelse, jf. § 53c.
Kan jeg få min leje nedsat efter det lejedes værdi, hvis min ejendom er opført efter 1989?
Kun hvis ejendommen ikke er omfattet af § 53c. Ellers gælder særlige fastsættelsesregler, og du har ikke adgang til almindelig lejeregulering.
Hvilke ejendomme er omfattet af § 53c?
Det gælder ejendomme finansieret med indekslån efter § 2, stk. 1, nr. 9, og visse nyere ejendomme udlejet af udlejere omfattet af realrenteafgiftsloven, hvor lejen er fastsat efter særlige regler.
Betyder § 53c, at min udlejer frit kan fastsætte lejen?
Nej, men lejen reguleres efter særlige regler i stedet for de normale værdibestemmelser i §§ 47-49.
Kan huslejenævnet afgøre tvister om lejeniveauet for lejemål omfattet af § 53c?
Nej, nævnet kan ikke regulere lejen efter værdiprincippet for disse lejemål.
Velkommen – spørg løs om regler for nyere eller indeksfinansieret leje.
Velkommen – spørg løs om regler for nyere eller indeksfinansieret leje.