Lejeloven-2019 § 53d
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 53d fastslår, at reglerne i kapitel VIII A ikke kan fraviges eller ændres ved aftale mellem parterne.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 927 af 11.9.2019
Reglerne i dette kapitel kan ikke fraviges ved aftale.
§ 53d fastslår, at reglerne i kapitel VIII A ikke kan fraviges eller ændres ved aftale mellem parterne. Det betyder, at hverken lejer eller udlejer kan aftale sig til mere gunstige eller tåle mindre gunstige vilkår end dem, der allerede fremgår af kapitlet. Denne ufravigelighed sikrer, at de specifikke regler for lejefastsættelse og vilkår for ejendomme med særlig finansiering – eksempelvis med indekslån – ikke undermineres af individuelle aftaler. Formålet er at skabe trygge og ensartede rammer for lejerne i de pågældende ejendomme og forhindre, at udlejere udnytter deres position til at skabe aftaler på bekostning af lejerne. Samtidig beskytter bestemmelsen også udlejer ved at sikre en reguleret og forudsigelig økonomisk ramme.
Eksempler
Aftale om højere leje
En udlejer og lejer indgår aftale om, at lejen skal være højere end tilladt efter kapitel VIII A. Denne aftale er ugyldig efter § 53d.
Lejer fraskriver sig rettigheder
En lejer underskriver ved indflytning, at visse rettigheder i kapitel VIII A ikke gælder. Dette har ingen juridisk værdi, da reglerne er ufravigelige.
Indførelse af vilkår i kontrakten
En standardlejekontrakt fra udlejers side indeholder vilkår, som strider mod kapitel VIII A. Vilkårene kan ikke gøres gældende mod lejeren.
- •Man tror, at parterne kan aftale sig til andre vilkår, hvis begge er enige.
- •Nogle mener, reglerne kun beskytter lejeren, men de gælder uafhængigt af partens fordel eller ulempe.
- •Det antages fejlagtigt, at det kun gælder for dele af kapitlet – det gælder hele kapitlet.
Kan lejer og udlejer aftale særregler om lejen i ejendomme omfattet af kapitel VIII A?
Nej. Reglerne i kapitel VIII A kan ikke fraviges ved aftale, jf. § 53d.
Er det muligt at aftale dispensation i særlige tilfælde?
Nej, § 53d tillader ikke nogen form for dispensation gennem aftale mellem parterne.
Gælder ufravigeligheden kun for lejerens fordel?
Nej, reglerne kan ikke fraviges hverken til skade eller fordel for lejer eller udlejer.
Kan udlejer indføje fravigende vilkår i standardkontrakter?
Nej, sådanne vilkår er ugyldige og kan ikke håndhæves.
Velkommen! Spørg trygt løs om lejelovens § 53d.
Velkommen! Spørg trygt løs om lejelovens § 53d.