Lejeloven-2019 § 53b
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 53b giver udlejere af ejendomme taget i brug efter 1.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 927 af 11.9.2019
For ejendomme taget i brug efter 1. januar 1989, der er opført af og udlejes af udlejere omfattet af lov om realrenteafgift, kan lejen uanset ejendommens finansiering fastsættes til samme beløb, som lovligt kan opkræves efter § 53 a for en tilsvarende ejendom finansieret med størst muligt indekslån efter § 2, stk. 1, nr. 9, i lov om indeksregulerede realkreditlån.
§ 53b giver udlejere af ejendomme taget i brug efter 1. januar 1989 – og som er opført og udlejes af udlejere omfattet af lov om realrenteafgift – ret til at fastsætte lejen efter samme beregningsmodel, som gælder for ejendomme finansieret med det størst mulige indekslån. Det betyder, at lejen ikke behøver svare til udlejerens faktiske finansiering, men i stedet kan beregnes som om ejendommen var finansieret med denne særlige type indekslån. Dette giver udlejere på visse vilkår større fleksibilitet og mulighed for at sikre en mere robust økonomi, uanset hvordan ejendommen er finansieret. I praksis bruges bestemmelsen især i forbindelse med nybyggeri fra perioden efter 1989 – og den er tæt knyttet til de særlige boliglånsordninger, staten introducerede som led i boligpolitik og realkreditregulering. Dermed afskæres lejere i disse ejendomme fra at kræve lejen sat efter andre normer, selv om ejendommens faktiske økonomi skulle tale for det.
Eksempler
Udlejer fastsætter lejen efter indekslån
En pensionskasse opfører en ny boligudlejningsejendom i 1992 uden at optage et indekslån, men da den er omfattet af realrenteafgiftsloven, fastsætter udlejeren lejen som var der optaget det størst mulige indekslån.
Beregning af lejen trods kontant finansiering
En institution køber grunden kontant og bygger for egne midler. Ved udlejning anvender de alligevel lejeniveauet fra reglerne om indekslån, ikke virksomhedens egentlige finansieringsudgift.
Afvisning af lejenedsættelse
Lejer forsøger at få lejen nedsat med henvisning til lavere driftsudgifter hos udlejer. Udlejer henholder sig til retten til at tage leje efter indekslån-princippet, hvilket nægtes at kunne omgås.
- •Det er ikke et krav, at udlejeren faktisk har optaget indekslån – princippet gælder uanset.
- •Lejere tror ofte, at lavere faktiske renteudgifter automatisk må føre til lavere leje, men sådan er det ikke her.
- •Paragraffen gælder ikke alle udlejere, men kun dem omfattet af realrenteafgiftsloven.
Er det et krav, at ejendommen faktisk er finansieret med indekslån?
Nej, udlejeren kan anvende denne model uanset ejendommens faktiske finansiering, hvis ejendommen og udlejeren opfylder betingelserne.
Kan lejeren kræve at lejen baseres på udlejerens konkrete økonomi?
Nej, hvis § 53b er anvendelig, beregnes lejen som var ejendommen finansieret med størst muligt indekslån – realøkonomien er underordnet.
Hvem er omfattet af lov om realrenteafgift?
Det er typisk pensionskasser, visse institutionelle investorer og lignende, som omfattes af denne særlige skatte- og afgiftslovgivning.
Gælder paragraffen for ejerlejligheder eller kun for hele udlejningsejendomme?
§ 53b retter sig mod hele ejendomme taget i brug efter 1. januar 1989, ikke individuelle ejerlejligheder.
Velkommen! Spørg løs om reguleret lejefastsættelse.
Velkommen! Spørg løs om reguleret lejefastsættelse.