Lejeloven § 88
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 88 sikrer, at lejeren står stærkt i forhold til regler om fælles programforsyning og adgang til elektroniske kommunikationstjenester i lejemål.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
§§ 84 og 85 kan ikke fraviges til skade for lejeren. §§ 86 og 87 kan ikke fraviges.
§ 88 sikrer, at lejeren står stærkt i forhold til regler om fælles programforsyning og adgang til elektroniske kommunikationstjenester i lejemål. Helt konkret betyder det, at udlejer og lejer ikke kan lave aftaler, der giver lejeren dårligere vilkår, end loven foreskriver på disse områder. Forbuddet kan altså ikke omgås – hverken gennem kontrakten eller anden aftale. De paragraffer, det drejer sig om, beskytter lejerens adgang til rimelige, gennemsigtige ydelser og et reelt frit valg om, hvorvidt man vil modtage eksempelvis fællesantenne eller kollektive internetordninger. Historisk har det været et konfliktfelt, at udlejere kunne forsøge at fastholde lejere i urimelige, uigennemskuelige eller dyre fællesordninger, men § 88 skærer igennem og giver klare spilleregler: Retten kan ikke forringes, uanset hvad man aftaler eller skriver i kontrakten.
Eksempler
Lejer nægter at betale for fælles tv-pakke
En lejer fravælger tv-pakken i henhold til reglerne. Udlejer kan ikke kræve betaling, selvom en kontrakt siger andet.
Udlejer forsøger at indføre ekstra gebyr
Udlejer sætter et gebyr på fælles internet via en ny aftale, men det er ugyldigt, hvis det forringer lejerens rettigheder.
Uenighed om opkrævning afgøres af nævnet
En lejer indbringer en sag for huslejenævnet, fordi han mener udlejeren har opkrævet mere end tilladt. Paragraffen sikrer, at nævnets afgørelse ikke kan omgås.
- •At paragraffen kun gælder traditionelle tv-ydelser, ikke internet eller andre digitale tjenester.
- •At man kan omgå reglen ved at skrive noget andet i lejekontrakten.
- •At kun udlejer bestemmer, hvordan programforsyningen skal håndteres.
Kan min udlejer kræve, at jeg betaler for fælles tv eller internet, hvis jeg ikke vil bruge det?
Nej, hvis du har fravalgt det efter reglerne, må udlejer ikke kræve betaling, heller ikke med en kontraktmulighed.
Hvad betyder det, at §§ 86 og 87 ikke kan fraviges?
Det betyder, at heller ikke ret til ophør af fælles forsyning eller adgang til nævnsafgørelse kan indskrænkes eller fjernes ved aftale.
Hvad gør jeg, hvis min udlejer kræver ulovlig betaling?
Indbring sagen for huslejenævnet. Paragraffen sikrer, at du har denne ret, og at du kan få for meget betalt tilbage.
Er det muligt for mig at lave en særlig aftale direkte med udlejeren om disse ydelser?
Kun hvis aftalen ikke forringer dine rettigheder. Alt til skade for dig som lejer er ugyldigt.
- § 84 – Betaling for fælles programforsyning
Indeholder selve hovedreglerne, der beskyttes af § 88.
- § 85 – Fravalg af fælles programforsyning
Specificerer lejerens valgmuligheder, som § 88 beskytter.
- § 86 – Ophør af leverance fra udlejer
Fastsætter regler for udlejers ret og pligt til at indstille leverance – kan ikke fraviges.
- § 87 – Huslejenævnets kompetence
Sikrer uafhængig afgørelse og tilbagebetalingsadgang, der ikke kan fraviges.
Velkommen! Spørg frit om lejelovens § 88.
Velkommen! Spørg frit om lejelovens § 88.