Lejeloven § 85

For lejemål, hvor lejeren under iagttagelse af reglerne i § 6 a i lov om radio- og fjernsynsvirksomhed m.v. og de i medfør af § 6 a, stk. 6, i lov om radio- og fjernsynsvirksomhed m.v. udstedte regler har fravalgt tilslutning til og betaling for fælles programforsyning, eller hvor lejeren har individuelt valg af elektroniske kommunikationstjenester, skal den enkelte lejer kun betale for de programmer eller de elektroniske kommunikationstjenester, som lejeren har adgang til.

Stk. 2. Har lejeren fravalgt tilslutning til og betaling for programforsyning i et fællesantenneanlæg, som ejes af andre end udlejeren, kan lejeren ikke pålægges at betale til etablering, forbedring og drift af anlægget bortset fra rimelige udgifter til administration. Ejes fællesantenneanlægget af andre end udlejeren, og benyttes anlægget også til fremføring af andre elektroniske kommunikationstjenester, kan alle husstande uanset fravalg af fælles programforsyning pålægges at betale til etablering, forbedring og drift, herunder administration af anlægget.

§ 85 beskytter lejeren mod at skulle betale for fælles programforsyning eller elektroniske kommunikationstjenester – f.eks. tv-pakker, bredbånd eller fællesantenne – som lejeren aktivt har fravalgt efter gældende regler i lov om radio- og fjernsynsvirksomhed. Har lejeren ret til individuelt valg af elektroniske kommunikationstjenester, må udlejeren kun opkræve for de specifikke ydelser, lejeren har adgang til. Formålet er både at understøtte lejernes frie valg og sikre, at ingen uretmæssigt pålægges udgifter til tjenester eller pakker, de ikke bruger. Historisk er denne regulering kommet som reaktion på udbredte fællesantenneanlæg, hvor lejere ofte blev opkrævet uanset brug, og nyere digital udvikling har skærpet behovet for valgfrihed. Nutidigt ser vi en markant øget individualisering af forbrug og medievaner, så denne paragraf får løbende større praktisk betydning.

Eksempler

• Fravalg af fælles tv-pakke

  En lejer afmelder ejendommens fælles tv-pakke efter de gældende regler. Udlejeren må herefter ikke kræve betaling for denne tv-forsyning fra vedkommende.

• Frit valg af internetudbyder

  I en ejendom med flere internetløsninger har lejerne frit valg. En lejer, der kun vælger en billig basisløsning, skal kun betale for denne og ikke for andres brug af hurtigere abonnementer.

• Administration ved eksternt fællesantenneanlæg

  Hvis et fællesantenneanlæg ejes af en antenneforening og bruges til både tv og internet, kan alle lejere opkræves for driften – bortset fra tv-pakken, hvis den enkelte lejer har fravalgt denne.

• •Man tror fejlagtigt, man altid skal betale for fælles tv, uanset om man bruger det.
• •Det antages, at alle udgifter til fællesanlæg bortfalder, hvis man fravælger tv – i virkeligheden kan drift og administration stadig opkræves.
• •Nogle tror, det er nok blot at undlade at tilslutte sit tv – men fravalg skal ske aktivt og efter reglerne.

• § 84 Levering af fælles programforsyning

  Angiver udlejers ret til at opkræve udgifter for fælles programforsyning, som § 85 begrænser for fravalgte ydelser.

• § 86 Opsigelse af fælles forsyning

  Handler om udlejers mulighed for at ophøre med fælles tv eller internetforsyning.