Lejeloven § 86

Leverer udlejeren fælles programforsyning eller fælles forsyning med adgang til elektroniske kommunikationstjenester m.v. i ejendommen, kan udlejeren uanset modstående aftale med 6 måneders varsel meddele lejeren, at udlejeren bringer leveringen af fælles programforsyning eller fælles forsyning med adgang til elektroniske kommunikationstjenester m.v. i ejendommen til ophør.

Stk. 2. Har udlejeren gjort sig skyldig i grov tilsidesættelse af sine forpligtelser vedrørende administration af den fælles programforsyning eller den fælles forsyning med adgang til elektroniske kommunikationstjenester m.v., kan lejeren med virkning for fremtiden frigøre sig fra forpligtelsen til at modtage den fælles programforsyning eller den fælles adgang til elektroniske kommunikationstjenester, som udlejeren foranstalter fordelt i ejendommen.

§ 86 giver udlejeren ret til at stoppe leveringen af fælles programforsyning (typisk tv, radio) eller adgang til elektroniske kommunikationstjenester (for eksempel internet) i ejendommen, uanset hvad der måtte stå i den individuelle lejekontrakt. Udlejeren skal blot give lejeren minimum 6 måneders varsel. Formålet er at sikre udlejeren fleksibilitet, hvis det ikke længere er hensigtsmæssigt eller rentabelt at stå for fælles forsyning – for eksempel hvis størstedelen af lejerne foretrækker individuelle løsninger, eller hvis teknologien ændrer sig. Bestemmelsen gælder også selvom der er indgået modstridende aftale med lejeren, så retten til at bringe forsyningen til ophør kan ikke fraviges. Der er dermed tale om et ensidigt privilegium for udlejeren, som griber direkte ind i hidtidige aftaler. Bemærk, at lejeren i visse tilfælde kan frigøre sig straks, hvis udlejeren groft tilsidesætter sine forpligtelser på området.

Eksempler

• Udlejer lukker fælles tv-anlæg

  Udlejeren vælger at ophøre med fælles tv-forsyning, fordi flertallet af lejere foretrækker at streame tv individuelt, og giver 6 måneders varsel om lukningen.

• Opsigelse af fælles internet

  Udlejer ser, at fælles internet er for dyrt og opsiger kollektiv internet til alle beboere med 6 måneders varsel – selvom nogle har kontrakt på flere år.

• Lejer klager over dårlig administration

  Lejer oplever gentagne, udbedrede problemer med fælles internet og frigør sig straks fra betalingspligten efter at have rejst sag om grov tilsidesættelse fra udlejerens side.

• •Lejeren tror, at lejekontrakten altid kan beskytte mod ophør af fælles forsyning.
• •Nogle tror, at udlejeren skal have et særligt påskud for at stoppe leveringen.
• •Det antages fejlagtigt, at lejeren automatisk kan fastholde ydelsen eller kræve erstatning.

• § 84 – Udgifter til fælles programforsyning og elektroniske kommunikationstjenester

  Bestemmer hvad lejeren skal betale for fælles forsyning.

• § 85 – Fravalg af fælles forsyning

  Omhandler lejers mulighed for at fravælge og kun betale for individuel adgang.

• § 87 – Huslejenævnets rolle

  Regulerer afgørelse af tvister om fælles forsyning efter §§ 84-86.