Lejeloven § 84

Leverer udlejeren fælles programforsyning, kan udlejeren forlange de nødvendige og rimelige udgifter til etablering og forbedring, jf. stk. 2, og drift heraf refunderet, herunder udgifter til administration. Det samme gælder forsyning med adgang til elektroniske kommunikationstjenester. Udgifterne fordeles ligeligt på de lejemål i ejendommen, hvor lejeren ifølge aftale med udlejeren er forpligtet til at bidrage til den fælles programforsyning eller til den fælles forsyning med adgang til elektroniske kommunikationstjenester, jf. dog § 85. Udgifterne kan ikke indeholdes i lejen.

Stk. 2. Har udlejeren efter aftale med lejeren etableret eller forbedret ejendommens programforsyning eller forsyning med adgang til elektroniske kommunikationstjenester, kan udlejeren forlange, at lejeren godtgør udlejeren de etablerings- og forbedringsudgifter, der med rimelighed er afholdt. Uden aftale kan udlejeren dog forlange godtgørelse for udgifter, der med rimelighed er afholdt til forbedringer, det påhviler udlejeren at udføre efter anden lovgivning. Udlejeren kan forlange en passende forrentning og afskrivning af udgifterne. Udgifter til vedligeholdelse af fællesantenneanlæg eller fælles forsyning med adgang til elektroniske kommunikationstjenester kan ikke fradrages på ejendommens konti for udvendig vedligeholdelse, jf. §§ 119 og 120. Der kan ikke beregnes lejeforhøjelse efter §§ 128 og 129 for etablering og forbedring af fællesantenner.

Stk. 3. Lejerens bidrag til udgifter efter stk. 1 er pligtig pengeydelse i lejeforholdet, jf. § 182, stk. 1, nr. 1.

§ 84 fastslår, at hvis udlejeren leverer fælles programforsyning (typisk fællesantenne eller fælles internet), kan udlejeren opkræve de nødvendige og rimelige udgifter til etablering, forbedring og drift – inklusiv administration – direkte hos de lejere, der via aftale har forpligtet sig til at bidrage. Prisen må ikke lægges oveni lejen, men skal opkræves særskilt. Fælles programforsyning eller adgang til elektroniske kommunikationstjenester omfatter f.eks. kabel-tv, bredbånd eller lignende net. Udgifterne skal fordeles ligeligt mellem de relevante lejemål. Bestemmelsen er et værn mod skjult lejeforhøjelse og giver gennemsigtighed, så lejere ikke tvinges til at betale for tjenester, de ikke har aftalt at modtage. § 84 understreger betydningen af skriftlig aftale mellem udlejer og lejer, og paragraffens indhold har været en del af dansk lejeret i mange år, dog løbende tilpasset teknologiske ændringer. I praksis beskytter reglen lejere mod urimelige forpligtelser og sikrer, at valg af tv og internet ikke bliver en skjult økonomisk fælde.

Eksempler

• Fælles internetopkobling

  Udlejeren har installeret et fælles internetanlæg i opgangen. Kun de lejere, der aktivt har accepteret internet fra udlejeren, bliver opkrævet de faktiske udgifter og administration, fordelt ligeligt blandt dem. Beløbet opkræves særskilt – ikke slået sammen med huslejen.

• Fællesantenne til tv

  Udlejeren forbedrer ejendommens tv-anlæg efter aftale med lejerne. Udgiften til forbedringen og til den løbende drift fordeles ligeligt og opkræves særskilt fra huslejen.

• Ingen tvang for ikke-tilkoblede

  En lejer i ejendommen har fravalgt fælles tv. Udlejeren må ikke opkræve betaling fra denne lejer – hverken gennem lejen eller som særskilt bidrag.

• •Man tror ofte, at udlejeren altid frit kan opkræve for fælles tv eller internet, selv uden lejerens samtykke.
• •Nogle tror fejlagtigt, at udgifterne må indregnes i huslejen.
• •Det misforstås ofte, at alle lejere skal betale, selv hvis de ikke ønsker fælles programforsyning.

• § 85

  Regulerer lejerens ret til at fravælge programforsyning og betalingspligt hvis fravalg.

• § 87

  Oplyser om hvordan uenigheder og tilbagebetaling af for meget opkrævet beløb håndteres.