Lejeloven § 60

Gennemføres lejeforhøjelse, kan depositum og forudbetalt leje kræves reguleret. Reguleringen kan for de nævnte beløb opkræves med lige store månedlige beløb over samme antal måneder, som det pågældende beløb svarede til i forhold til lejen ved lejemålets indgåelse. 1. pkt. finder tilsvarende anvendelse, hvis lejeren har valgt i stedet for depositum at stille sikkerhed i form af bankgaranti eller indestående på en deponeringskonto. Nedsættes lejen, skal udlejeren med virkning fra nedsættelsestidspunktet foretage en tilsvarende tilbagebetaling af depositum og forudbetalt leje til lejeren.

Stk. 2. Regulering af depositum og forudbetalt leje efter stk. 1 er pligtig pengeydelse i lejeforholdet, jf. § 182, stk. 1, nr. 1. Har lejeren valgt i stedet for depositum at stille sikkerhed i form af bankgaranti eller indestående på en deponeringskonto, finder reglerne for pligtig pengeydelse tilsvarende anvendelse, jf. § 182, stk. 1, nr. 1.

§ 60 sikrer, at depositum og forudbetalt leje følger udviklingen i huslejen. Når huslejen forhøjes, kan udlejer kræve, at både depositum og eventuel forudbetalt leje justeres i samme forhold som selve huslejen. Reguleringen skal ske over samme antal måneder og i lige store rater, som beløbet oprindeligt dækkede. Hvis lejeren har stillet sikkerhed via bankgaranti eller deponeringskonto i stedet for kontant depositum, gælder samme regler. Omvendt skal udlejer, hvis huslejen nedsættes, udbetale det overskydende tilbage til lejeren fra tidspunktet for lejenedsættelsen. Dette beskytter udlejers risiko mod inflation og sikrer samtidig, at lejeren ikke stiller for høj sikkerhed – men der er en klar og rimelig begrænsning for begge parter. Paragraffen har stor betydning i et dansk udlejningsmarked, hvor huslejen ofte reguleres, især grundet ejendomsforbedringer, driftsudgifter eller nettoprisindeks. Bestemmelsen dækker også moderne sikkerhedsstillelsesformer, som bankgarantier og deponeringskonti, hvilket er relevant i dag.

Eksempler

• Forhøjelse af leje og forhøjelse af depositum

  En udlejer hæver huslejen fra 8.000 til 8.400 kr. om måneden. Udlejeren kan nu forhøje depositum og forudbetalt leje tilsvarende, fordelt over flere måneder.

• Lejenedsættelse og tilbagebetaling til lejer

  En lejer har tre måneders forudbetalt leje. Når lejen nedsættes, skal udlejeren straks udbetale det overskydende beløb tilbage.

• Bankgaranti reguleres

  Lejeren har i stedet for depositum stillet bankgaranti. Efter en lejeforhøjelse skal garantibeløbet sættes op, og det kan ske over flere måneder.

• •Depositum reguleres ikke automatisk – udlejer skal varsle reguleringen.
• •Man kan ikke kræve mere end det forholdsmæssige beløb svarende til den nye leje.
• •Reglerne gælder uanset om sikkerheden er kontant eller stillet som bankgaranti.

• § 59

  Regulerer det maksimale depositum og forudbetalt leje, som § 60 henviser til i forbindelse med regulering.

• § 62

  Fastlægger straf for ulovligt opkrævet depositum eller forudbetalt leje.

• § 64

  Gør det klart, at reglerne om depositum og forudbetalt leje ikke kan fraviges til skade for lejeren.