Lejeloven § 61

Udlejeren kan ikke i lejeforhold om ustøttede private plejeboliger kræve lejen forudbetalt efter § 59, stk. 3 og 4.

§ 61 fastslår, at udlejeren ikke kan kræve forudbetalt leje i lejeforhold om ustøttede private plejeboliger efter reglerne i § 59, stk. 3 og 4. Det betyder, at hvor udlejere ved andre lejeforhold kan kræve, at lejeren betaler leje for flere måneder forud ved lejeaftalens indgåelse, er dette udtrykkeligt forbudt, når det gælder ustøttede private plejeboliger. Det skyldes et politisk ønske om at beskytte de måske særligt sårbare beboere i denne boligtype mod at skulle lægge store beløb ud forud. Dermed tilgodeses beboernes likviditet. Reglen begrænser ikke muligheden for at kræve depositum i øvrigt, men denne må heller ikke kombineres med forudbetalt leje. Paragraffen understreger, at plejeboliger kategorisk skal behandles mere forbrugerbeskyttende end ordinære lejeboliger.

Eksempler

• Plejeboligudlejning

  En privat udlejer ønsker ved indgåelse af lejekontrakt om en tidligere institutionplads at få tre måneders forudbetalt leje. Ifølge § 61 er dette ikke tilladt.

• Forbud mod kombineret krav

  En lejer af en ustøttet privat plejebolig nægtes indflytning, hvis ikke både depositum og tre måneders forudbetalt leje betales. Lejeren kan blankt afvise det forudbetalte leje-krav med hjemmel i § 61.

• •Mange tror, at der altid kan kræves tre måneders forudbetalt leje, men det gælder ikke for plejeboliger.
• •Nogle udlejere antager, at depositum og forudbetalt leje frit kan kombineres uanset boligtype.

• § 59

  § 59 indeholder hovedreglerne for depositum og forudbetalt leje, som § 61 gør undtagelse fra for plejeboliger.

• § 58

  Regulerer, hvor lang en periode en lejer kan forlanges at betale forud for forskellige boligtyper, herunder plejeboliger.