Lejeloven § 59

Udlejeren kan i lejeforhold om beboelseslejligheder og enkeltværelser til beboelse ved lejemålets indgåelse som depositum kræve et beløb svarende til højst 3 måneders leje. Beløbet henstår til sikkerhed for lejerens forpligtelser ved fraflytning.

Stk. 2. I fremlejeforhold kan lejeren ved lejeaftalens indgåelse såvel som i lejeperioden i stedet for depositum vælge at stille sikkerhed i form af bankgaranti eller indestående på en særskilt deponeringskonto.

Stk. 3. Udlejeren kan ved lejemålets indgåelse desuden kræve lejen forudbetalt for et tidsrum op til 3 måneder, når den forudbetalte leje samtidig ikke overstiger den leje, som skal betales i perioden, fra lejemålet opsiges af lejeren, indtil lejeforholdet ophører. Ved forudbetalt leje forstås i denne forbindelse det beløb, der umiddelbart inden de aftalte betalingsterminer henstår som indbetalt hos udlejeren. Er lejeaftalen opsagt eller ophævet, kan lejeren modregne det beløb, der er forudbetalt efter 1. pkt. i den sidste del af lejeperioden.

Stk. 4. Depositum er pligtig pengeydelse i lejeforholdet, jf. § 182, stk. 1, nr. 1. Hvis lejeren har valgt i stedet for depositum at stille sikkerhed i form af bankgaranti eller indestående på en deponeringskonto, finder reglerne for pligtig pengeydelse tilsvarende anvendelse, jf. § 182, stk. 1, nr. 1.

Stk. 5. Huslejenævnet kan tillade, at stk. 1-3 fraviges, såfremt der stilles behørig sikkerhed for lejerens tilbagebetalingskrav, jf. § 17, stk. 1, 2. pkt.

§ 59 fastsætter de lovmæssige rammer for, hvor meget udlejeren må kræve som depositum og forudbetalt leje, når en lejer flytter ind i en beboelseslejlighed eller et værelse. Udlejeren må højst kræve, at lejeren betaler et depositum svarende til 3 måneders leje som sikkerhed for lejers forpligtelser ved fraflytning. Dertil kan udlejeren kræve, at lejen betales forud for op til yderligere 3 måneder – altså sammenlagt op til seks måneders leje, dog fordelt på to formål. Der gives mulighed for at anvende bankgaranti eller deponering som alternativ til depositum, dog typisk i fremlejesituationer, hvilket giver fleksibilitet for lejeren. Reglerne har til formål at sikre en fair balance mellem udlejerens behov for sikkerhed og lejerens økonomiske udgangspunkt og beskytte mod urimelige krav. Forhøjede beløb eller skrappere vilkår end loven tillader er ugyldige. § 59 har stor praktisk betydning for lejere og beskytter især dem, som flytter ind i nye lejemål, mod krav om uforholdsmæssige indbetalinger ved indflytning.

Eksempler

• Depositum ved lejlighedsindflytning

  En lejer flytter ind i en lejlighed til 7.000 kr. om måneden. Udlejeren må højst kræve 21.000 kr. i depositum.

• Forudbetalt leje

  Udover depositum kræver udlejeren, at lejeren betaler første og de næste to måneders husleje forud, altså 21.000 kr. i forudbetalt leje.

• Bankgaranti ved fremleje

  En lejer, der fremlejer sin bolig, ønsker ikke at betale depositum kontant og stiller i stedet en bankgaranti over for fremlejegiveren.

• •Man tror, at depositum og forudbetalt leje kan kræves samtidig for mere end 6 måneder.
• •Nogle tror, at udlejer kan tilbageholde depositummet til andre formål end fraflytning.
• •Det misforstås ofte, at bankgaranti altid kan vælges som erstatning for depositum.

• § 58

  Omhandler reglerne for betaling af husleje, herunder betalingsterminer og forudbetaling.

• § 60

  Omhandler regulering af depositum og forudbetalt leje ved ændring i huslejen.

• § 63

  Tvister om depositum og forudbetalt leje behandles af huslejenævnet.