Lejeloven § 124

Tvister om opfyldelse af udlejerens pligt til at føre en indvendig vedligeholdelseskonto og om beløb, der fradrages på kontiene for indvendig og udvendig vedligeholdelse, afgøres af huslejenævnet.

Stk. 2. Huslejenævnet kan beslutte, at afsættelsesbeløbet efter § 120, stk. 1, skal nedsættes i en periode op til 5 år, såfremt beboerrepræsentanterne eller et flertal af lejerne forlanger det. Beløbet kan bl.a. nedsættes, hvis der på kontoen efter § 120, stk. 1, i forvejen henstår beløb svarende til de seneste 5 års hensættelser, eller hvis ejendommens vedligeholdelsesstand tilsiger, at der i perioden ikke er behov for et større beløb. Beløbet kan ikke nedsættes til et beløb, der er lavere end 15 kr. pr. m² bruttoetageareal.

Stk. 3. Huslejenævnet indsender afgørelser, jf. stk. 2, til Grundejernes Investeringsfond, som lægger dem til grund ved beregningen af det bindingspligtige beløb efter § 120 for den enkelte ejendom.

§ 124 fastslår, at huslejenævnet er den instans, der træffer afgørelse, hvis der opstår uenigheder om udlejerens pligt til at føre en indvendig vedligeholdelseskonto, eller om beløb, som fradrages på kontiene for såvel indvendig som udvendig vedligeholdelse. Denne paragraf har stor praktisk betydning, da mange konflikter mellem lejer og udlejer opstår netop omkring håndteringen af vedligeholdelsesmidler. Lejeloven pålægger udlejeren at afsætte og bogføre bestemte beløb til vedligeholdelse, og både lejere og udlejere kan have interesse i at sikre, at disse midler benyttes korrekt. Hvis der opstår tvivl om, hvorvidt udlejeren fører kontoen rigtigt eller har fradraget forkerte beløb, kan sagen indbringes for huslejenævnet, som herefter træffer en bindende afgørelse. Det giver lejerne adgang til uafhængig prøvelse og forebygger, at udlejeren ensidigt kan disponere uden kontrol. Paragraffens formål er med andre ord at sikre transparens, ansvarlighed og retssikkerhed omkring lejemålets vedligeholdelsesmidler.

Eksempler

• Manglende indbetaling på vedligeholdelseskonto

  Lejeren opdager, at udlejeren ikke har afsat de lovpligtige midler til vedligeholdelse. Sagen indbringes for huslejenævnet, som pålægger udlejeren at indbetale det manglende beløb.

• Uenighed om fradrag for maling

  Udlejeren fradrager et større beløb på den indvendige vedligeholdelseskonto for maling af lejligheden. Lejeren mener, udgiften er urimelig høj og klager til huslejenævnet.

• Tvist om udvendig vedligeholdelse

  Lejere stiller spørgsmålstegn ved, om et fradrag på udvendig vedligeholdelseskontoen faktisk er brugt som anvist. Huslejenævnet vurderer dokumentationen og træffer afgørelse.

• •Mange tror, at udlejeren frit kan trække beløb fra vedligeholdelseskonti uden dokumentation.
• •Nogle lejere tror, de ikke kan klage, selvom de er usikre på kontoen.
• •Det antages fejlagtigt, at ingen kontrolinstans fører tilsyn med de opsparede midler.

• § 117

  Fastlægger, hvor meget der skal afsættes til den indvendige vedligeholdelseskonto.

• § 119

  Regulerer den udvendige vedligeholdelseskonto og beskriver afsætning af beløb.

• § 114

  Om huslejenævnets rolle i tvister om renholdelse og vedligeholdelse.