Lejeloven § 121
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 121 fastslår, at de midler som udlejer løbende har afsat til udvendig vedligeholdelse på konti efter §§ 119 og 120, kun må bruges til netop det formål: at opretholde ejendommens udvendige stand, fx facade eller tag, i overensstemmelse med udlejerens pligt.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
På kontoen efter §§ 119 og 120 kan fradrages beløb, der er anvendt til opfyldelsen af udlejerens pligt til udvendig vedligeholdelse, jf. § 111, stk. 3. Endvidere kan der med tilslutning fra beboerrepræsentanterne eller et flertal af lejerne fradrages beløb, der er anvendt til forbedring.
Stk. 2. Dækkes en udgift ved optagelse af lån, er udlejeren berettiget til i stedet for at fradrage udgiften at fradrage de årlige prioritetsydelser på kontoen, efterhånden som disse betales.
§ 121 fastslår, at de midler som udlejer løbende har afsat til udvendig vedligeholdelse på konti efter §§ 119 og 120, kun må bruges til netop det formål: at opretholde ejendommens udvendige stand, fx facade eller tag, i overensstemmelse med udlejerens pligt. Hvis udlejeren ønsker at bruge midler fra kontoen til forbedringer (for eksempel ny hoveddør, nye altaner eller lignende, som går ud over almindelig vedligeholdelse), kræver det, at beboerrepræsentanterne eller et flertal af lejerne siger god for det. Paragraffen slår altså en central demokrati-bro i et område, hvor ressourcer let kunne misbruges: udlejeren kan ikke bare bruge pengene på hvad som helst – og slet ikke til privat gevinst. Det skaber gennemsigtighed og indflydelse hos lejerne, som i forvejen har bidraget til vedligeholdelseskontiene igennem deres husleje. Bestemmelsen er stadig helt central i dag, særligt i ældre ejendomme i regulerede kommuner.
Eksempler
Tagreparation
Udlejeren anvender midler fra vedligeholdelseskontoen til at udbedre utætheder i ejendommens tag uden at spørge lejerne, fordi det er almindelig udvendig vedligeholdelse.
Facadeforbedring med flertal
Udlejeren ønsker at opsætte en ekstra isolering på facaden. Da det er en forbedring ud over almindelig vedligeholdelse, skal flertallet af lejerne godkende, inden midler bruges fra kontoen.
Lån til energirenovering
Udlejeren optager lån til ny energivenlig hoveddør. I stedet for at trække hele udgiften på én gang, fradrages de årlige prioritetsydelser løbende på vedligeholdelseskontoen.
- •Udlejeren må frit bruge kontoen til alle former for forbedringer.
- •Lejerne kan ikke gøre indsigelse mod udlejers anvendelse af kontoen.
- •Pengene må bruges på indvendig vedligeholdelse.
Må udlejeren selv bestemme, hvad pengene bruges til?
Nej, kun til udvendig vedligeholdelse. Til forbedringer kræves lejerflertal eller beboerrepræsentantens samtykke.
Kan lejere modsætte sig brug af vedligeholdelseskontoen til en forbedring?
Ja, hvis ikke et flertal eller beboerrepræsentanterne siger ja, kan pengene ikke bruges på forbedringer.
Hvad hvis udgiften betales via et lån?
Så fradrages de årlige prioritetsydelser fra kontoen, i takt med at de betales.
Gælder dette kun for gamle ejendomme?
Bestemmelsen gælder der, hvor der ifølge §§ 119 og 120 er pligt til at afsætte vedligeholdelsesmidler – ofte ældre ejendomme i regulerede kommuner.
- § 119
Handler om pligten til at afsætte beløb til udvendig vedligeholdelse for ejendomme uden den særlige ordning fra § 120.
- § 120
Fastlægger krav om yderligere afsættelse for ejendomme før 1970 med flere end to lejligheder.
- § 111
Definerer hvad udvendig vedligeholdelse omfatter og danner grundlag for fradragene på kontoen.
Velkommen! Spørg mig om brugen af vedligeholdelseskonti.
Velkommen! Spørg mig om brugen af vedligeholdelseskonti.