Lejeloven § 120

I ejendomme taget i brug før 1970, som har mere end to beboelseslejligheder, skal udlejeren ud over de beløb, der er nævnt i § 119, årligt afsætte det beløb, der blev afsat eller skulle være afsat efter den tidligere gældende § 18 b i lov om midlertidig regulering af boligforholdene, jf. lovbekendtgørelse nr. 962 af 11. august 2010, pr. 31. december 2014. Beløbet efter 1. pkt. reguleres én gang årligt, jf. § 204, stk. 2. Beløbet indsættes på en konto for ejendommen i Grundejernes Investeringsfond, jf. § 60 i lov om boligforhold.

Stk. 2. Stk. 1 finder tilsvarende anvendelse, hvor afsættelse sker efter § 211.

Stk. 3. Det indbetalte beløb kan ikke gøres til genstand for kreditorforfølgning og kan kun udbetales efter reglerne i § 122 og § 63 i lov om boligforhold.

Stk. 4. Bestemmelsen i stk. 1 finder ikke anvendelse på ejendomme, som af vurderingsmyndighederne er vurderet som landbrugs- eller skovejendom, jf. ejendomsvurderingslovens § 3, stk. 1, nr. 2 og 3.

§ 120 fastsætter, at udlejere af ejendomme taget i brug før 1970 med mere end to beboelseslejligheder skal – ud over de beløb, der afsættes efter § 119 – hvert år hensætte yderligere et specifikt beløb til udvendig vedligeholdelse. Beløbet svarer til, hvad der tidligere skulle afsættes efter § 18 b i den gamle boligreguleringslov pr. 31. december 2014 og reguleres løbende efter pristalsudviklingen. Beløbet skal indbetales på en separat konto i Grundejernes Investeringsfond og kan kun udbetales til dokumenteret vedligeholdelse, forbedringer eller til afdrag på lån hertil. Dette er med til at sikre, at ældre udlejningsejendomme ikke forfalder på grund af manglende vedligeholdelse. Ordningen betyder, at udlejeren ikke uden videre kan disponere over midlerne, og pengene er beskyttet mod kreditorforfølgning. Bestemmelsen bygger på erfaringen fra 1970’erne og 1980’erne, hvor man så mange tilfælde af udsultning af ejendomme, og er dermed en af de centrale forpligtelser for udlejere i regulerede byer med ældre boligmasse.

Eksempler

• Ejendom fra 1955 med 10 lejligheder

  En udlejer af en ejendom fra 1955 med 10 lejligheder indbetaler årligt et reguleret beløb til Grundejernes Investeringsfond. Pengene kan senere udbetales til tagudskiftning.

• Reparation af facaden

  Udlejer ansøger om udbetaling fra kontoen, da facaden er utæt. Udbetalingen godkendes, fordi beløbet bruges til udvendig vedligeholdelse.

• Afslag ved ejervurdering

  En udlejer ønsker at bruge kontoen til andet formål, men får afslag, da midlerne er bundet til vedligeholdelse, og penge ikke kan beslaglægges af kreditorer.

• •At udlejeren frit kan bruge pengene fra Grundejernes Investeringsfond.
• •At kontoen kun er relevant ved større renoveringer – det gælder alle former for udvendig vedligeholdelse.
• •At beløbet kan udbetales uden dokumentation eller protest fra lejerne.

• § 119

  Fastsætter de øvrige vedligeholdelseshensættelser, som § 120 bygger videre på.

• § 121

  Beskriver hvordan beløb kan fradrages fra kontoen til vedligeholdelse eller forbedringer.

• § 122

  Angiver udbetalingsbetingelser for midler bundet efter § 120.