Lejeloven § 119

Udlejeren skal som et led i opfyldelsen af sin pligt til at vedligeholde ejendommen afsætte det beløb, der blev afsat eller skulle være afsat efter den tidligere gældende § 18 i lov om midlertidig regulering af boligforholdene, jf. lovbekendtgørelse nr. 962 af 11. august 2010, pr. 31. december 2014. Beløbet efter 1. pkt. reguleres én gang årligt, jf. § 204, stk. 2.

Stk. 2. Har ejendommen lejligheder og lokaler, der ikke er omfattet af reglerne om udvendige vedligeholdelseskonti i dette kapitel, skal der for sådanne lokaler afsættes samme beløb pr. kvadratmeter på vedligeholdelseskontoen, som afsættes af lejen for beboelseslejligheder. For private andelsboligforeninger skal der kun afsættes beløb på vedligeholdelseskontoen for lejligheder og lokaler, der er udlejet af andelsboligforeningen.

Stk. 3. Udlejeren af en ejendom, der ikke er omfattet af § 120, skal udarbejde et særskilt årsregnskab for vedligeholdelsesudgifterne fordelt på de enkelte arbejder eller kategorier af arbejder. En positiv eller negativ saldo overføres til det følgende regnskabsår. Udlejeren skal indsende årsregnskabet til Grundejernes Investeringsfond.

§ 119 forpligter udlejeren til at afsætte et bestemt beløb til ejendommens udvendige vedligeholdelse, baseret på det beløb, som var gældende eller skulle have været afsat efter § 18 i den tidligere lov pr. 31. december 2014. Dette beløb sikrer, at ejendommen løbende holdes ved lige, og det justeres en gang om året efter nettoprisindekset. Formålet er at forhindre, at vedligeholdelsen forsømmes, og at der opstår økonomiske huller, hvis udlejeren undlader løbende opsparing. Denne bestemmelse sikrer gennemsigtig økonomi og forudsigelighed for både lejere og udlejere. Praksis har vist, at regelmæssige henlæggelser ofte forbedrer ejendommens stand over tid og mindsker konfliktniveauet om vedligeholdelse.

Eksempler

• Årlig regulering af henlæggelser

  Udlejer indbetaler det krævede vedligeholdelsesbeløb, baseret på niveauet fra 2014, og regulerer beløbet hvert år efter nettoprisindekset.

• Huslejenævn checker vedligeholdelseshensættelser

  En lejer beder huslejenævnet kontrollere, om udlejeren har afsat det lovpligtige beløb til ejendommens vedligeholdelse på ejendommens konto.

• •Nogle tror, udlejer selv kan bestemme afsættelsesbeløbet hvert år.
• •Det er en udbredt fejl at antage, at beløbet ikke skal reguleres årligt.
• •Mange tror, ordningen kun gælder for nye lejemål, men den omfatter også eksisterende.

• § 120

  Om ekstra afsættelsespligt til vedligeholdelse for ældre ejendomme.

• § 113

  Om krav om udarbejdelse af vedligeholdelsesplan, der hænger tæt sammen med hensættelserne.