Lejeloven § 113

Udlejeren skal hvert år inden den 1. juli udarbejde en plan for ejendommens vedligeholdelse i den kommende 10-årsperiode. Planen skal omfatte større vedligeholdelsesarbejder på ejendommen. I ejendomme med beboerrepræsentation skal udlejeren indkalde beboerrepræsentationen til møde med henblik på udarbejdelse og revision af vedligeholdelsesplanen.

Stk. 2. Udlejeren mister retten til at opkræve beløb efter §§ 119 og 120, hvis udlejeren ikke har udarbejdet en vedligeholdelsesplan for ejendommen i overensstemmelse med stk. 1 og lejerne har indbragt sag herom for huslejenævnet. Udlejeren kan ikke opkræve de nævnte beløb fra lejernes indbringelse af sag for huslejenævnet, indtil en vedligeholdelsesplan er udarbejdet og udleveret til lejerne.

Stk. 3. Stk. 1 gælder ikke for ejendomme omfattet af § 3 b i lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber.

Stk. 4. Indenrigs- og boligministeren fastsætter nærmere regler om udarbejdelse af vedligeholdelsesplaner.

§ 113 pålægger udlejeren i regulerede kommuner at udarbejde en årlig plan for vedligeholdelse af ejendommen, der dækker de næste 10 år. Planen skal især omfatte større arbejder, ikke blot almindelig drift. I ejendomme med beboerrepræsentation skal denne inddrages aktivt gennem møder om udarbejdelse og revision af planen. Dette krav er ikke nyopfundet, men blev vægtigt moderniseret for at sikre både langsigtet vedligehold og gennemsigtighed for lejerne. Mangler udlejeren at udarbejde planen, mister han retten til at opkræve beløb til udvendig vedligehold fra de særlige konti, indtil planen foreligger, hvis lejerne indbringer sagen for huslejenævnet. Endvidere kan nævnet pålægge udlejeren at få planen på plads. Kravet gælder dog ikke for visse ejendomme, fx visse andelsboligforeninger.

Eksempler

• Manglende plan koster udlejer penge

  Udlejer har glemt at udarbejde vedligeholdelsesplan inden 1. juli. Lejerne klager til huslejenævnet, og udlejer mister midlertidigt retten til at opkræve beløb til udvendig vedligeholdelse.

• Beboere har indflydelse

  I en ejendom med beboerrepræsentation bliver repræsentanterne indkaldt til møde om plan, så de kan være med til at vurdere, hvilke større arbejder, der er vigtige at prioritere.

• Plan gælder kun udvendig vedligeholdelse

  Udlejer laver kun plan for større arbejder på facader og tag, ikke for den løbende rengøring af trappeopgangen.

• •At planen kun er vejledende og ikke forpligtende for udlejeren.
• •At alle ejendomme, uanset type og kommune, skal have en plan.
• •At manglende plan ikke har økonomiske konsekvenser for udlejeren.

• § 119

  Relaterer sig til de beløb, der skal afsættes til vedligeholdelse – planens eksistens har betydning for retten til at opkræve disse beløb.

• § 114

  Regulerer tvister om vedligeholdelse og giver huslejenævnet kompetence til at pålægge udlejeren at udarbejde planen.