Lejeloven § 115

§§ 111, 113 og 114 kan ikke fraviges ved aftale. § 112 kan ikke ved aftale fraviges til skade for lejeren bortset fra aftale om, at lejeren overtager pligten til vedligeholdelse. Det kan ikke aftales, at lejeren ved fraflytning skal istandsætte andet end de dele af det lejede, som er omfattet af lejerens vedligeholdelsespligt.

Stk. 2. § 112, stk. 2, kan ikke fraviges til skade for lejeren, for så vidt angår udvendig vedligeholdelse, i ejendomme omfattet af § 6, stk. 1. Det kan dog aftales, at lejeren skal vedligeholde den have, som indgår i det lejede.

§ 115 fastslår, at reglerne om vedligeholdelse i §§ 111, 113 og 114 ikke kan fraviges ved aftale mellem udlejer og lejer. For § 112 gælder, at bestemmelsen heller ikke kan fraviges til skade for lejeren, dog med undtagelse af, at lejer og udlejer kan aftale, at lejeren overtager vedligeholdelsespligten. Endelig præciseres det, at det ikke lovligt kan aftales, at lejeren ved fraflytning skal istandsætte mere end de dele af det lejede, som lejerens vedligeholdelsespligt omfatter. Paragraffen er indsat for at sikre, at udlejeren ikke kan sende flere forpligtelser over på lejeren end loven tillader, og for at beskytte lejeren mod urimeligt byrdefulde aftaleforhold eller standardkontrakter, hvor vedligeholdelsesbyrden pålægges lejeren uhensigtsmæssigt. Bestemmelsen har stor praktisk betydning, især i forbindelse med ind- og udflytning, hvor der ofte opstår tvivl om, hvem der skal hæfte for mangler og istandsættelse. Her skal parterne følge lovens ord, uanset hvad der måtte være aftalt mellem dem.

Eksempler

• Standardkontrakt pålægger lejeren alt vedligehold

  Udlejeren indsætter i lejekontrakten, at lejeren skal stå for både indvendig og udvendig vedligeholdelse. Da det er i strid med § 115, kan lejeren nægte at følge denne aftale og kræve udlejerens ansvar overholdt.

• Krav om fuld istandsættelse ved fraflytning

  Lejekontrakten foreskriver, at lejeren ved fraflytning skal male hele lejligheden, selv om dette ikke ligger inden for lejerens vedligeholdelsespligt. Kravet er ugyldigt efter § 115.

• Aftale om havevedligeholdelse

  Lejer og udlejer aftaler, at lejeren passer haven. Dette er tilladt, da § 115 undtager denne mulighed fra forbuddet mod fravigelse.

• •Lejeren kan aftale at overtage al vedligeholdelse – det kan kun ske inden for klare lovlige rammer.
• •Udlejeren kan pålægge lejeren fuld istandsættelse ved fraflytning – det er ikke tilladt uden for lovens grænser.
• •Det er muligt at fravige alle lejelovens regler, hvis begge parter ønsker det – det gælder ikke vedligeholdelse.

• § 111 – Definition af vedligeholdelse

  § 115 beskytter reglerne fastsat i § 111 og fastslår, at de ikke kan fraviges ved aftale.

• § 112 – Pligter vedrørende vedligeholdelse

  § 112 er nævnt eksplicit og afgrænser, hvor der kan indgås aftaler til skade for lejer.

• § 113 – Vedligeholdelsesplaner

  Sikrer, at regler om vedligeholdelsesplaner ikke kan omgås ved aftale.

• § 114 – Tvistløsning om vedligeholdelse

  Tvister om vedligeholdelsespligten skal afgøres efter loven, ikke individuelle aftaler.