Lejeloven § 112
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 112 fastslår det fundamentale krav om vedligeholdelse af både inde og ude i udlejningsejendomme.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Vedligeholdelse, herunder såvel indvendig som udvendig vedligeholdelse, jf. stk. 2, som følge af forringelse ved slid og ælde skal foretages, så ofte det er påkrævet under hensyn til ejendommens og det lejedes karakter, jf. dog § 117.
Stk. 2. Udlejeren skal holde ejendommen og det lejede forsvarligt ved lige, herunder vedligeholde alle indretninger til afløb og til forsyning med el, gas, vand, varme og kulde, og sørge for renholdelse og sædvanlig belysning af ejendommen og adgangsvejene til det lejede, ligesom udlejeren skal renholde fortov, gård og andre fælles indretninger.
Stk. 3. Lejeren skal i lejeperioden foretage vedligeholdelse og fornøden fornyelse af låse og nøgler.
§ 112 fastslår det fundamentale krav om vedligeholdelse af både inde og ude i udlejningsejendomme. Den siger, at al vedligeholdelse – både den indvendige og udvendige – der skyldes slid og ælde, skal udføres, når det er nødvendigt, af hensyn til ejendommens og lejemålets art og stand. Udlejeren må altså ikke lade ejendommen forfalde, men heller ikke gribe til overdrevet vedligeholdelse. Bestemmelsen bruges ofte som retsligt udgangspunkt, når der opstår konflikter om slid, manglende istandsættelse eller forsømmelse fra udlejerens side. Det er en paragraf, som sætter rammer for både udlejer og lejer og sikrer, at lejemålet ikke forværres over tid til skade for nogen af parterne. Mange fejltolker § 112 som en ret til ubegrænset vedligeholdelse på udlejerens regning; men loven taler udtrykkeligt om den vedligeholdelse, der er påkrævet – ikke luksus, unødvendige forbedringer eller generelle opgraderinger. Reglen får også betydning i beboelsesnævns- og huslejenævnssager, hvor det vurderes, om en udlejer har forsømt sine pligter. § 112 skal læses sammen med fx § 117, der konkretiserer, hvor mange penge der skal sættes af til indvendig vedligeholdelse i bestemte typer ejendomme.
Eksempler
Slidte vinduer kræver reparation
Udlejer må renovere utætte vinduer, fordi bygningens alder og stand kræver det, og fordi det er et konkret eksempel på slid.
Ikke krav på nyt luksuskøkken
En lejer kan ikke insistere på udskiftning til luksuskøkken, hvis det eksisterende køkken blot er præget af almindelig ælde og fungerer, dog med synligt slid.
Overfladebehandling af trappeopgang
Ejendommens fælles trappeopgang males, fordi den er blevet slidt og snavset, hvilket efter loven er påkrævet for at opretholde standarden.
- •Paragraffen giver ikke ret til modernisering eller forbedring.
- •Alt slid må ikke nødvendigvis repareres straks – vurderingen er konkret.
- •Al vedligeholdelse er ikke altid udlejerens ansvar; der kan være aftale om lejers pligter.
Hvem bestemmer, hvornår vedligeholdelse er påkrævet?
Det er en konkret vurdering ud fra ejendommens tilstand og karakter, men huslejenævnet kan afgøre tvister om, hvorvidt vedligeholdelsen er forsømt.
Betyder § 112, at alt skal udskiftes med det nyeste?
Nej, kun slid og ælde skal udbedres – ikke opgradering til højere standarder eller luksus.
Kan lejeren kræve forbedringer under denne paragraf?
Nej, kun nødvendig vedligeholdelse ifølge lovens ord – ikke udvidelser eller forbedringer ud over den oprindelige stand.
Hvad hvis udlejeren ikke vedligeholder?
Lejeren kan tage sagen til huslejenævnet, der kan pålægge udlejeren at foretage den nødvendige vedligeholdelse.
Dækker § 112 også fællesarealer som gård og trapper?
Ja, både indvendige og udvendige dele af ejendommen omfattes, herunder fællesarealer, hvis der foreligger påkrævet slid.
Velkommen! Spørg ind til leje og vedligeholdelse af boliger.
Velkommen! Spørg ind til leje og vedligeholdelse af boliger.