Lejeloven § 63
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 63 slår fast, at alle uenigheder mellem lejer og udlejer om depositum, forudbetalt leje og anden sikkerhedsstillelse efter §§ 59-61 skal afgøres af huslejenævnet.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Uenighed om depositum, forudbetalt leje og sikkerhedsstillelse efter §§ 59-61 afgøres af huslejenævnet. Huslejenævnet kan herunder tillade, at § 59, stk. 1-3, fraviges, jf. § 59, stk. 5.
§ 63 slår fast, at alle uenigheder mellem lejer og udlejer om depositum, forudbetalt leje og anden sikkerhedsstillelse efter §§ 59-61 skal afgøres af huslejenævnet. Paragraffen er en central garanti for, at lejer og udlejer hurtigt, effektivt og relativt uformelt kan få afgjort tvister om denne type økonomiske krav, uden at sagen skal gennem de dyre og tidskrævende domstole. Samtidig giver § 63 mulighed for, at huslejenævnet kan dispensere fra de sædvanlige maksimumsregler for depositum og forudbetalt leje (§ 59, stk. 1-3), hvis det findes sagligt begrundet og der er sikret ordentlig sikkerhed for lejerens tilbagebetalingskrav. Dette giver en smule fleksibilitet, men kun under nøje kontrollérbare forhold. Reelt er formålet at beskytte lejere mod urimelige økonomiske krav og sikre retsstilling, når der er uenighed om penge i forbindelse med ind- og fraflytning.
Eksempler
Tvist om indbetalt depositum
Lejer og udlejer er uenige om, hvor meget depositum der skal betales tilbage efter fraflytning. Sagen indbringes for huslejenævnet, der træffer afgørelse.
Krav om ekstra forudbetalt leje
Udlejer kræver fire måneders forudbetalt leje, selv om loven kun tillader tre. Lejer klager til huslejenævnet, som afgør, at udlejers krav ikke er gyldigt.
Dispensation fra depositum-reglen
I et usædvanligt tilfælde ønsker parterne at aftale afvigende sikkerhedsstillelse. Huslejenævnet vurderer og giver dispensation, da betingelserne er opfyldt.
- •Man tror, at man altid kan aftale sig til højere depositum, hvis begge er enige.
- •Nogle tror, at domstolene skal afgøre tvister om depositum som første instans.
- •Der antages ofte fejlagtigt, at huslejenævnet ikke kan dispensere fra grænserne.
Kan jeg gå direkte i boligretten, hvis vi er uenige om depositummet?
Nej, tvisten skal først behandles i huslejenævnet, der har kompetencen ifølge § 63.
Kan vi aftale et depositum på fire måneders leje, hvis vi begge er enige?
Kun hvis huslejenævnet dispenserer og betingelserne i § 59, stk. 5, er opfyldt – ellers nej.
Hvad gør jeg, hvis udlejer ikke vil udbetale depositummet ved fraflytning?
Du kan indbringe sagen for huslejenævnet, som træffer en uafhængig afgørelse.
Gælder reglerne kun for depositum, eller også for forudbetalt leje?
Reglerne dækker både depositum, forudbetalt leje og anden sikkerhedsstillelse nævnt i §§ 59-61.
- § 59
Fastlægger de maksimale grænser for depositum og forudbetalt leje, som § 63 relaterer sig direkte til.
- § 61
Omhandler forbud mod visse former for forudbetalt leje, som også kan give anledning til tvister omfattet af § 63.
- § 62
Indfører sanktioner over for ulovlig opkrævning af depositum og forudbetalt leje.
Velkommen – spørgsmål om depositum og huslejenævn?
Velkommen – spørgsmål om depositum og huslejenævn?