Lejeloven § 118
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 118 giver lejeren ret til at kræve, at udlejeren foretager nødvendig indvendig vedligeholdelse af lejemålet, så længe der er penge til rådighed på den indvendige vedligeholdelseskonto.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Lejeren kan kræve, at udlejeren foretager indvendig vedligeholdelse, når det er nødvendigt, og udgiften kan afholdes af det beløb, der er til rådighed på vedligeholdelseskontoen.
Stk. 2. Lejeren kan endvidere kræve, at det beløb, hvormed saldoen på vedligeholdelseskontoen overstiger et beløb svarende til de seneste 3 års samlede hensættelser, anvendes til andre rimelige og hensigtsmæssige vedligeholdelsesarbejder i lejligheden. Det er dog en betingelse, at lejligheden fremtræder i velvedligeholdt stand, for så vidt angår indvendig vedligeholdelse.
Stk. 3. Er lejeaftalen opsagt af en af parterne, kan lejeren ikke fremsætte krav efter stk. 1 og 2.
§ 118 giver lejeren ret til at kræve, at udlejeren foretager nødvendig indvendig vedligeholdelse af lejemålet, så længe der er penge til rådighed på den indvendige vedligeholdelseskonto. Det sikrer, at lejeren ikke står uden mulighed for at få opfrisket eksempelvis maling eller gulvafslibning, blot fordi udlejeren ikke agerer af sig selv. Bestemmelsen betyder, at lejeren har reel indflydelse på standarden i lejemålet, hvis vedligeholdelsesbehovet opstår. I mange år har der været et problem med, at opsparede midler ikke blev brugt – men med denne paragraf er det ikke længere alene op til udlejeren, hvornår der vedligeholdes. Det er dog afgørende, at kontoen har tilstrækkelige midler, og at vedligeholdelsen er nødvendig – ikke bare en ønsket forbedring. Paragraffen er central i dag, hvor der er stor fokus på lejers rettigheder og på, at opsparede vedligeholdelsesmidler faktisk kommer lejerne til gode.
Eksempler
Slidte vægge kræver maling
Lejer opdager, at væggene efter flere år er blevet beskidte og slidte. Han beder udlejeren male væggene, da der er penge på vedligeholdelseskontoen. Udlejer må udføre arbejdet.
Gulvet trænger til afslibning
Gulvene i lejligheden er blevet meget ridsede. Lejeren påpeger det over for udlejer og kræver afslibning, idet vedligeholdelseskontoen har midler nok. Udlejer skal sørge for, at gulvet bliver slebet.
Udlejer siger nej – men må give sig
En udlejer nægter at male lejligheden trods tydelig slid og flere års opsparing på kontoen. Lejeren gør krav efter § 118, og udlejeren er nødt til at igangsætte arbejdet, da kravet er berettiget.
- •Lejer kan ikke frit råde over vedligeholdelseskontoen – kun kræve nødvendig vedligeholdelse.
- •Udlejeren kan ikke nægte at bruge opsparede midler til påkrævet vedligehold.
- •Midlerne kan ikke bruges til forbedringer eller luksusarbejder efter eget valg.
Kan jeg som lejer vælge, hvad pengene bruges til?
Som udgangspunkt kan du kun kræve nødvendig indvendig vedligeholdelse – ikke forbedringer eller nyt udstyr. Dog kan overskud på kontoen i særlige tilfælde bruges til andre fornuftige vedligeholdelsesarbejder, hvis boligen ellers er i god stand.
Hvad hvis udlejeren nægter at udføre arbejdet?
Du kan indbringe sagen for huslejenævnet, som kan pålægge udlejeren at udføre vedligeholdelsen, hvis kravet er rimeligt og der er midler på kontoen.
Kan jeg selv bestille håndværkere og få refunderet beløbet?
Nej, udgangspunktet er, at udlejeren står for arbejdet og betalingen. Du må ikke selv disponere over kontoen eller bestille arbejde uden udlejers samtykke.
Må jeg kræve vedligeholdelse selvom jeg har sagt op?
Nej, hvis lejeaftalen er opsagt af en af parterne, kan du ikke rejse krav om vedligeholdelse efter § 118.
Hvor ser jeg saldoen på vedligeholdelseskontoen?
Udlejer skal hvert år oplyse dig om kontoen, og du kan kræve dokumentation samt få oplyst saldoen ved forespørgsel.
Velkommen! Spørg mig roligt om lejelovens regler.
Velkommen! Spørg mig roligt om lejelovens regler.