Lejeloven-2019 § 55
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 55 giver udlejeren adgang til at udføre arbejder i det lejede, forudsat at der gives lejeren mindst 6 ugers varsel, og at arbejdet ikke medfører væsentlig ulempe for lejeren.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 927 af 11.9.2019
Udlejeren kan med 6 ugers varsel iværksætte arbejder i det lejede, når udførelsen ikke er til væsentlig ulempe for lejeren.
Stk. 2. Inden iværksættelse af andre arbejder har lejeren krav på 3 måneders varsel.
Stk. 3. Udlejeren kan dog altid uden varsel foretage uopsættelige reparationer i det lejede.
§ 55 giver udlejeren adgang til at udføre arbejder i det lejede, forudsat at der gives lejeren mindst 6 ugers varsel, og at arbejdet ikke medfører væsentlig ulempe for lejeren. Reglen omhandler især mindre vedligeholdelsesarbejder eller forbedringer, som lejeren må tåle som led i lejemålet. Udgangspunktet er et hensyn til begge parter: Udlejeren skal have mulighed for at vedligeholde ejendommen, men må ikke uforholdsmæssigt genere lejeren. Grænsen for, hvad der er 'væsentlig ulempe', kan afhænge af varighed, omfang og påvirkning af lejerens dagligdag. Er der tale om arbejder, der må anses for væsentlig ulempe, gælder der 3 måneders varsel efter § 55, stk. 2. Akutte reparationer kan altid foretages straks efter stk. 3. Historisk har balancen mellem udlejers vedligeholdelsesret og lejers beskyttelse været et centralt konfliktpunkt, men nutidens praksis lægger vægt på skriftlig varsling, proportionalitet og dokumentation. Huslejenævnet kan afgøre tvister om, hvorvidt varslingen er tilstrækkelig, og om ulempen er væsentlig.
Eksempler
Udskiftning af hoveddør
Udlejeren vil skifte ejendommens hoveddør. Han meddeler alle lejere 6 ugers varsel, da arbejdet ikke påvirker brugen væsentligt.
Maling af trappeopgangen
Trappeopgangen skal males. Udlejeren varsler malerarbejdet 6 uger før, fordi der kun er minimal gene for lejerne.
Udskiftning af toilet under akut vandskade
Toilettet går i stykker og der opstår vandskade. Udlejeren handler straks uden varsel, da det er uopsætteligt.
- •Lejer tror, udlejer altid skal give 3 måneders varsel, uanset arbejdets karakter.
- •Udlejer tror, han kan varsle alle former for ombygninger med 6 uger, selv ved større indgreb.
- •Lejer tror, der aldrig kan foretages arbejde uden lang varsling, heller ikke ved akutte skader.
Kan udlejer altid gå i gang med arbejder med 6 ugers varsel?
Kun hvis arbejdet ikke er til væsentlig ulempe for lejeren. Ellers gælder længere varsel.
Hvad defineres som 'væsentlig ulempe'?
Væsentlig ulempe vurderes ud fra arbejdets karakter, varighed, tidsrum og påvirkning af lejeren.
Hvad gør jeg, hvis jeg mener arbejderne er til væsentlig ulempe?
Du kan gøre indsigelse over for udlejeren og indbringe sagen for huslejenævnet.
Skal varslet gives skriftligt?
Det anbefales stærkt og er god praksis, så der ikke opstår tvivl om varslets indhold og tidspunkt.
Kan udlejer foretage akutte reparationer uden varsel?
Ja, uopsættelige reparationer må altid udføres straks uden varsel.
- § 55, stk. 2
Denne stiller længere varsel ved arbejder, der er til væsentlig ulempe for lejeren.
- § 56
Vedrører hvordan arbejder i det lejede skal udføres af udlejer.
- § 57
Fastslår, at reglerne i §§ 55 og 56 ikke kan fraviges til skade for lejeren.
Velkommen – spørger du til udlejers arbejder i lejeboliger?
Velkommen – spørger du til udlejers arbejder i lejeboliger?