Lejeloven-2019 § 56

Ethvert arbejde, der iværksættes af udlejeren, skal udføres uden afbrydelse og med den størst mulige hensyntagen til lejeren. Udlejeren skal straks foretage efterreparationer.

§ 56 fastsætter, at når udlejeren iværksætter arbejder i det lejede, skal disse gennemføres uden afbrydelse, og udlejeren er forpligtet til at vise største mulige hensyn til lejeren. Derved sikres det, at lejer udsættes for mindst mulig gene under arbejder – både hvad angår støj, varighed og adgang til det lejede. Bestemmelsen pålægger også udlejeren straks at udføre eventuelle efterreparationer, dvs. at afhjælpe fejl eller mangler, der viser sig i umiddelbar tilknytning til det udførte arbejde. Reglen er ikke bare en hensigtserklæring, men binder udlejeren juridisk og er central for lejers retsstilling under eksempelvis renovering, reparation eller modernisering. I praksis kan denne paragraf blive aktuel, når tvister opstår om gener og afbrydelser i forbindelse med byggesager. Moderne fortolkning indebærer, at udlejer skal planlægge og tilrettelægge arbejdet, så forstyrrelser minimeres – også selvom det kunne være billigere for udlejer at gøre det mere effektivt men generende for lejeren. Paragraffen kan ikke fraviges til skade for lejeren.

Eksempler

• Renovering af badeværelse

  Udlejeren igangsætter en badeværelsesrenovering. Arbejdet må ikke trækkes ud i unødigt lang tid, og håndværkere skal vise hensyn til lejerens dagligdag, fx ved at rydde op efter sig.

• Støjende rørarbejde

  Under udskiftning af stigstrenge i ejendommen må udlejeren kun lade arbejdet stå stille, hvis det er strengt nødvendigt, og skal minimere gener som støj til det nødvendige.

• Efterreparation ved fejl

  Hvis der opstår en skade på væggen efter et udført arbejde, skal udlejeren straks sørge for at få denne fejl udbedret.

• •At udlejeren frit kan afbryde arbejder eller lade dem trække i langdrag.
• •At udlejeren kun skal tage lidt hensyn, hvis det er besværligt at planlægge bedre.
• •At reglen kun gælder større arbejder og ikke almindelige reparationer.

• § 55

  Regulerer udlejerens varsling og adgang til at iværksætte arbejder i det lejede.

• § 57

  Fastslår, at reglerne i §§ 55 og 56 er ufravigelige til skade for lejeren.

• § 19

  Giver de grundlæggende rammer for udlejerens vedligeholdelsespligt.